您所在位置: 华讯首页 > 专题频道 >  正文

加息三连跳 剑指房地产

http://www.591hx.com 2011年07月08日 15:18:37

  中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后,一年期整存整取和定期存款利息为3.5%,一年期贷款利息为6.56%。

  此次加息已是本年度的第三次加息,经济学家谢国忠认为,此次加息并不能改变负利率状况。下半年还将加息2-3次。货币政策还会继续收紧,以达到阻止通胀的决心。

  在通胀压力仍高涨而经济增速出现放缓的现状下,真的还会继续加息吗?不得而知。但起码此次加息的必要性还是明显的。一方面可以对负利率做出修正,有利于管理通胀预期;另一方面,更可发挥利率的杠杆作用,挤出资金占用多回报率低的项目,从而腾挪出更多资金进入中小型企业。而且此次加息也在意料之中,前段时间央行调整存款准备金率,已让市场对加息有所预期。但5、6月份房地产市场出现回暖,在房价出现反弹之际,加息无疑又成了调控房价的市场信号。不难想象政府对房地产的调控或将持续。

  连续加息业已加大了房地产企业的融资成本,在年内多次出台的房地产调控政策下,房地产行业备受 “限购令”等政策的影响。虽然房价未现明显松动,但通过成交量的大幅萎缩,不难想象开发商资金链吃紧的现状。尤其一些地方性中小房地产开发企业和把战线拉得过长的跨地域房地产企业,资金链的安全与否至关重要。加息不仅仅强调了政府对于房地产行业的调控决心,也在很大程度上打击了购房者的热情。正如加息对于股票市场的影响,投资房产的资金也要考虑其风险性,势必会造成房产投资客的犹豫和观望。

  此外,连续加息已经造成叠加效应。房地产开发商银行信贷必将会存在困难,下半年的信贷成本必然增加。而对于刚性购房者和改善型购房者,在首付提高和取消贷款打折优惠的情况下,加息形成了实实在在的负担。以20年期1百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元。第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可打7折,对于存量房贷来说,在2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万元,20年的商业贷款月供增加约400元。若谢国忠先生言中,成本势必更高。

  综上所述,由于房地产开发商自身融资成本的增加,资金链风险加大,需要快速回笼资金以保障自身安全。因此,此次加息可能使得各大房地产开发商加快推盘、销售力度,在保证房价稳定的同时加大优惠促销。促销将在未来一段时间内成为房地产企业的重要营销手段。因此,房价也有可能呈现整体稳中有降的态势。

  而在唐山本地,开盘项目众多,且在5、6月份集体上市。期中不乏看好唐山发展,投资二三线城市的全国性房地产开发企业。此类企业开发经验丰富,品牌竞争力强,资金雄厚,优势明显。势必对本地中小开发商形成打压和挤出效应。相信唐山房产市场的打折促销,当以中小开发商为先。但也不排除大型房地产开发企业先发制人,毕竟在2011这个金融、地产调控政策频出的年度,快速回笼资金,保障企业资金链安全才是王道。由此推测,唐山商品房市场将迎来价格稳定,产品多样化,优惠促销频现的时代。



股票软件   黄金价格走势图   股票推荐   模拟炒股   炒股软件   行情中心   大盘分析   大盘指数   大盘   股票入门   千股千评   股票知识  
关于华讯   |   股民心理研究   |   网站导航  |   产品中心   |   上市公司研究   |   法律声明   |   合作伙伴   |   广告合作   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司网站 辽ICP备09028864号   
网站客户服务电话:4006996188 E-mail:webmaster@591hx.com