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加息后投资客开始退房 购房者转向小户型房源

http://www.591hx.com 2011年07月08日 14:10:25 华讯财经整理

  半岛都市报10月21日讯 记者21日采访了解到,第二轮调控政策以及刚出台的加息新政并没有立即让购房者退出市场,但更多的刚需购房者转向90平方米以下的小户型房源。业内人士预测,从长远来看,加息后投资性需求将会受到影响,开发商的资金链也面临挑战。

  21日上午,记者对市北区、李沧区和崂山区的4家在售楼盘探访发现,尽管人民币存贷款利率以及公积金贷款利率已上调,但售楼处依然有不少看房的人。在崂山区辽阳东路的一家新盘售楼处,打算订房的王敏说,她想买一套70平方米左右的房子,这样总价较低,还贷压力可以减少一些。“加息后导致房贷的月供发生变化,90平方米以下的小户型房源很受关注。”李沧区金水路春和景明(论坛新闻视频)项目的销售人员说。

  进入10月份以后,尽管国家出台了第二轮调控政策,但岛城市辖七区范围内在售楼盘数量明显增多,目前市辖七区在售楼盘数量达到68个,远远超出9月份。其中,市南11家,市北7家 ,四方5家 ,李沧、崂山和城阳各12家,开发区9家。“尽管加息新政策没有导致购房者立即退出市场,但从长远来看,必然会对楼市产生抑制作用。”市北区合肥路一家新盘负责销售的张经理说。“已经有前期的订房客户要求退房,这部分客户多属于投资性客户,贷款时首付比例提高或不能办理下贷款,因而要求退房。”崂山区辽阳东路一家新盘的销售人员说。采访中多位开发企业负责人表示,在遭遇连番的楼市调控打压政策后,突然降临的加息政策让他们开始为资金链担心。

  记者21日下午在市住房公积金管理中心和市房地产交易中心了解到,新的调控政策并没有导致出现扎堆办理业务的现象。而市国土资源和房屋管理局的统计数据显示,截至21日下午6时,当天新房签约量为 644套,较之19日和20日千余套的签约量,开始出现回落。

  ■链接契税窗口“热”起来

  半岛都市报10月21日讯 (记者 李兵 王爱科) 21日,青岛市房地产交易中心契税窗口再次热闹起来。从上月国家出台《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠策的通知》,该窗口就一直处于冷清的状态。市财政局工作人员表示,该窗口从未暂停业务,只是要求市民在办理业务时出示首套房证明,如不能出示就要交全额税款,待办出证明后,再进行返还。21日,这一步骤被简化,市民可直接办理业务。



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