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重磅!许家印深夜放大招:恒大全国7折卖房!更有100万房子到手只要58万?“金九银十”单月冲击1000亿,网友嗨了

http://money.591hx.com 2020年09月07日 11:05:25 中国基金报

恒大许老板又在深夜放大招了。

有媒体报道称,恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会,在会上宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并透露“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

许家印主持集团营销大会
宣布恒大全国楼盘全线7折

据乐居财经报道,昨晚十点恒大召开营销大会,许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿,“金九银十”要卖2000亿,并出台一系列促销“组合拳”。

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收,恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

据报道,核心内容有以下几点:

1.恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘;2.九月与十月,恒大的单月销售额目标,均为1000亿元;3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;4.以上政策有效期为9月7日——10月8日;5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;8.新购房客户,免收三年物业管理费;9.未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。

以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。据说,在如此大力度促销的背后,恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。

受疫情影响,今年2月份,恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。

8月31日,中国恒大(03333,HK)发布2020年上半年业绩,实现营业收入2666亿,同比增长17.5%;实现净利润148亿元,同比下降46%。不过,就环比而言,恒大今年上半年净利润较去年下半年增长约1.3倍。

在销售方面,今年2月恒大率先实施“网上销售”,打造线上线下相结合的闭环模式。上半年,恒大实现销售3488亿元(其中八成,即约2800亿由网上销售带来),同比增长24%。销售回款3120亿元,同比大增67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高。

恒大此举意味着什么?

8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

预计未来几个月,房企会加紧促销卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。另外,融资新规也是对融资激进型房企的警示,通过对房企有息债务规模进行精细化管控,间接引导土地市场逐步回归。

座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即业界俗称的“三道红线”。

这“三条红线”包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,压力不不言而喻。

对于融资收紧对恒大的影响,恒大总裁夏海钧表示,“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,恒大集团坚决拥护房地产调控政策,严格向监管指标靠拢。”

夏海钧表示,下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债:一方面,加大销售和销售回款,今年内部销售目标是8000亿元;另一方面,严格控制土地储备规模,力争平均每年减少3000万平方米,“土地储备每年负增长,可以节约一定资金。”

房地产政策持续释放收紧信号

年中以来,地产政策频频释放收紧信号。中央层面,4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变,7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题,提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求;

地方层面,7月起楼市调控已在密集出台,重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需;

监管层面,央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题,并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则,住建部强调“统一思想认识,提高政治站位”,明确了城市主体责任与省级监控指导责任。

中泰国际地产分析师刘洁琦指出,控制过多资金流入房地产的政策基调明确,中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况,也是受了地产政策的影响,而且今年市场资金集中在科技等成长股。“如果地产想要起来,需要疫情受控、宏观经济企稳,房地产销售、回款确定性上升,同时政策再次边际宽松。”

根据贝壳研究院的数据,今年1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11%,成交面积累计下滑9.9%,较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄,市场恢复速度持续放缓。

华泰证券研报称,预计眼下融资收紧后,加快开工推盘仍会是房企的首选策略,短期地产投资增速有望保持在高位区间。但商品房销售在“抑需求、增供给”的格局下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势,地产投资增速也可能随之趋缓。我们预计下半年房地产投资韧性或强于销售,但可能难以再成为拉动下半年经济修复的主力。

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