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300多套豪宅两周售罄 杭州房子不愁卖

http://money.591hx.com 2018年02月24日 09:25:10 华夏时报

  有人认为2018年二线城市楼市可能会出现回落,然而杭州却极有可能是一个特例。

  春节期间杭州楼市看上去有些平淡,但其实正酝酿着节后的新年行情。2月20日,售楼员休假刚结束,就开始为新一轮的行情做准备了。

  “抱歉春节售楼处休了几天假,今天人比较多,有些忙不过来。”2月20日,杭州壹号院售楼人员在忙碌间歇还劝记者“趁早买房,晚了就没好房子了”。

  杭州楼市的火热,有其深层次原因。从时间段来看,G20后和2022年亚运会召开前,杭州正处于市政建设、旧改的高峰期,地铁等对城市更新和土地新价值的注入,不但令杭州本地人趋之若鹜,也让其它省市的购房者蜂拥而入,欲搭上杭州这班楼市的快速列车。而城市旧改带来的大量改善需求,又给杭州的楼市再添一把火。

  从供需结构来看,今年1月杭州可售商品住宅面积持续减少,创下近一年来最低值。“2月的数据还没出来,但1月供需比再次缩短,只有2.8个月,供应形势严峻。”中指院杭州首席分析师高院生表示。

  300多套豪宅两周售完

  “年底推出的房源已经卖完了,节后会推出一批酒店公寓,价格待定。”信达中心杭州壹号院销售人员20日告诉《华夏时报》记者,春节休息后开放售楼处的第2天,两名工作人员已经有些忙不过来了。

  去年年底位于奥体板块的杭州壹号院,推出的第一批面积在130-160平米的房源,其对外报价在4.3万元-5.2万元/平米之间,在杭州可谓相当高。由于面积大,该楼盘一套房子最低的起步价就是560万元,平均一套房子总价约在700万元左右。不过即使价格如此之高,第一批房源推出没多久便全部卖完。

  这并非个案。另一个单价在7万元/平米左右的楼盘,开盘不到两周也已经全部售罄。

  “房子不愁卖,现在的人比节前少多了。虽然我们价格有些高,但1月份推出的房源已经卖完了。”信达滨江壹品售楼人员也向本报记者如此表示。

  记者了解到,该楼盘2017年12月29日推出5栋楼约300多套房源,报价在5.6万元-7.9万元/平米之间。到了1月15日,近两周的时间,这5栋房子里的300多套已经全部售完。

  两周售罄的300多套房源,这些房子在价格上是个什么概念呢?房天下信息显示,该楼盘最小面积在137平米,部分房源超过200平米。即一套新房的最低起售价在767万元;一套位置较好的房源总价至少在800万以上。而总价在千万元售出的房源,数量不在少数。

  “你下手晚了,别人很快就把好房子选走了。所以先过来看一下后期可能推出的房源,越早预选好中意的房源越好。”该楼盘的销售人员向记者劝说道。

  杭州高端楼盘如此热销,普通商品房的情况如何呢?

  高院生告诉本报记者,普通商品房同样是一房难求。买套房有多难?一些热门楼盘甚至需要托关系,还得全款。

  “杭州楼盘从去年到现在基本上处于卖方市场。当地有个略带玩笑但却很形象的比喻:不是购房者选房,而是开发商在挑购房者。”高院生告诉记者,去年三季度之前在杭州想买到房,很多楼盘基本上是全款付清,或者首付在六成以上。

  而价格在2万元左右的商品房,还可能被开发商要求连带“买车位”。

  “相关部门对价格调控很严格,楼盘在销售时,不能超过备案价。但因市场较火,一些开发商在卖房时往往会连带推售车位。一个被连带推售的车位往往20万元至30万元之间,一些价格较高的,可能在40万元左右。”杭州一位地产人士告诉本报记者,因政府对售价调控较严格,这些被开发商推售的车位,某种程度上被看作是房产溢价的补偿。

  今年行情

  能否火爆依旧?

  杭州楼市之火热,还体现在处于灰色地带的“购房诚意金”的支付上。

  杭州地产人士透露,为了能买到房子,一些购房者还要支付金额不等的购房诚意金。这笔金额约5万至10万元的购房诚意金,却并不被计入购房总价,更像是用一定金额锁定了中意房源的一张房票。

  “也有人向相关部门举报这种灰色地带的所谓‘诚意金’,可相关部门来调查时,你想买的房子,可能已经被卖掉了。”一位不愿具名的人士说。

  如此背景之下,杭州楼市在2017年严格的“四限”政策约束下由牛市走向平稳。

  虽然经历着史上最严格的限购政策,但从成交量来看,2017年全年杭州商品住宅共成交1195万平方米,为近几年成交量历史的“第二高”。

  在价格上,杭州房价向上的阳线从另一个侧面反映出其楼市的火热程度。中指院数据显示,2017年杭州商品房价格直线上涨,均价突破2万大关,达到2.42万元/平米。

  分区来看,上城区的涨幅虽然只有17%,但却以约5.58万元/平米的平均成交价位列区域榜首;滨江板块2017年上涨50%,至3.9万元/平米,是杭州各区域涨幅最大的;即使是杭州外围的余杭、萧山,2017年成交价格也分别上涨47%和49%,萧山的成交均价则超过了2.3万元/平米。

  一次性付清,加配20万元车位,支付金额不等的购房诚意金,即使如此苛刻的条件,在杭州买房的人仍然趋之若鹜。

  杭州楼市为何能被开发商、购房者一致看好,出现了其它二线城市罕见的强劲上涨预期?原因在于杭州的旧改和大规模的市政建设。

  一家房企负责人告诉本报记者,杭州举办G20会议以及即将在2022年举办的亚运会,成为近几年推动杭州市政建设最强有力的动力。

  克而瑞杭州分析师钱钰玲告诉记者,如果说G20峰会对杭州是后置效应,那么亚运会就是前置效应。

  “4年后建成的运动场馆、地铁等各项市政建设,推动杭州完成新一轮轨交、道路等基建配套的同时,也在杭州本地产生了大量拆迁需求。”钱钰玲表示。

  据了解,因旧改力度较大,除了获得安置房外,还有不少杭州本地市民通过货币补偿的方式,获得了不少资金,再加上家庭积蓄,在旧改中这部分具有购房资格的杭州市民,自然成为杭州刚性需求以及改善需求中一股强劲而持续的动力来源。

  对于后市,G20峰会带来的市政建设利好,使市场更看好4年之后亚运会带来的新机会。

  “这样的预期不但令杭州本地市民,也让浙江以及浙江以外的购房者拥入杭州楼市。”高院生认为,今年杭州调控只要出现略微放松,新房价格很有可能再向上走一个台阶。

  (原标题:300多套豪宅两周售罄 杭州房子不愁卖)


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