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年前成交平淡如水 上周TOP10排行榜无亮点

http://money.591hx.com 2018年02月09日 09:19:36 投资快报

  临近农历新年,“老广”们似乎无心买房,上周一手楼TOP10销售榜单依然是那些老面孔,而销售数据也是波澜不惊,并无年节的喜庆气氛。

  从区域来看,不限购的增城区一如既往是销售主力,有五个楼盘占据排行榜席位,并且夺取了冠军位置。同样不限购并且价格低廉的从化区,也有两个楼盘上榜。此外,南沙区、花都和番禺各有一个楼盘上榜。

  从成交价格来看,上周TOP10排行榜网签均价最高的楼盘也不过1.8万元每平方米,最低的则只有八千多每平米,刚需依然占据绝对优势。

  

全市网签成交套数TOP10楼盘




楼盘名 区域 套数 面积 金额(元) 均价
合景誉山国际 增城 84 7289 72439948 9938
阳光城丽景湾 南沙 83 8543 117144711 13712
广州万达城 花都 59 5081 68451194 13472
云溪四季 增城 57 5286 59413092 11240
实地·蔷薇国际 增城 34 4181 50701975 12127
珠光御景山水城 从化 34 3475 34625227 9964
金海岸花园 番禺 31 3659 67171805 18358
绿湖国际城 增城 29 3256 32705481 10045
珠江壹城 从化 28 3139 27720556 8831
万科春风十里 增城 27 2856 37153880 13009

 

  上周广州一手房销量成交top1:合景誉山国际

  最大卖点:1、刚过万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

  2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

  3、不限购

  鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

  楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出84套,网签成交均价为9938 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top2:阳光城丽景湾

  最大卖点:1、网签均价不到1.4万元每平方米,购买成本低。

  2、水景洋房,风景优美。

  3、自贸区概念加持。

  鸡蛋里挑骨头:小区位于南沙,目前周边居住氛围尚未浓厚,周边发展有待成熟。此外,该楼盘距离广州中心市区较远,来往时间成本和经济成本都较高,不适合每日通勤的上班族。

  楼盘详情:阳光城项目占地约10.38万方,总建约38.16万方,由25栋30-32层高层洋房组成,整个项目容积率为3.67,绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站,车程均在8分钟以内,周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈,其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园,500米内有华师二附中,以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等教育资源。上周该楼盘共卖出83套,网签成交均价为13712元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top3:广州万达文化旅游城

  最大卖点:1、价格实惠,网签均价每平米1.4万元。

  2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

  3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

  鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

  楼盘详情:广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场,广州北站,广清高速及机场高速等高速公路,规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。楼盘共卖出59套,网签成交均价为13472 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top4:云溪四季

  最大卖点:1、价格便宜,上周网签成交均价1.1万元每平方米。

  2、小区景观设计优越,较为宜居。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:云溪四季位于广州市增城区朱村镇横朗村,距离广州中心市区距离较远,日常通勤需要很长时间。事实上,楼盘周边目前暂时地铁,最近的公交站也有数百米,公共交通设施和生活配套设施都需要进一步完善,除了自驾车基本没有来往市区的交通方式。

  楼盘详情:合景泰富、融创中国两大品牌首次合作,联袂打造云溪四季。项目享10000亩原生态荔林、超百亩湿地湖泊、社区活泉眼、6大生态公园。同时项目临近广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村快站(预计2018年开通),自身配套有品牌双语幼儿园(规划)、私家优质小学(规划),同时社区自有1.7万㎡风情商业街、3000㎡生态环湖会所、社区服务中心、生鲜市场、社区图书馆、1.8万㎡体育健身场。上周该楼盘共卖出57套,网签成交均价为11240 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top5:实地·蔷薇国际

  最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格每平米不超过1.2万元。

  2、不限购

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于增城区,距离广州中心市区较远,通勤时间和成本就较长。此外,楼盘附近暂时没有规划地铁线路,未来交通预期也不高。

  楼盘详情:实地蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城,背靠北回归线自然山脉,享受最佳日照条件及亚热带季风气候,舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡,总建面达616740㎡,容积率3.0,绿地率30%,首推G4-G6栋,为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计,充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。上周该楼盘共卖出34套,网签成交均价为12127 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top6:珠光御景山水城

  最大卖点:1、价格便宜,网签均价仅为九千多元每平方米。

  2、位于从化区,环境优美。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于从化区,局限性显而易见,远离市区、交通不便是最大的短板。此外,由于楼盘位于从化105国道旁,部分房屋噪音较大。

  楼盘详情:珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个项目,位置处于温泉区,紧邻从化正在规划中的大学城,14号轻轨建成通车将经过这里; 项目紧邻流溪河,外部群山环绕。项目总占地面积30万㎡,总建筑面积86万㎡,其中地上面积72万㎡,地下面积14万㎡,总容积率2.5,绿化率达40%,预计总户数6千多户,居住人口达到2万余人,停车位4千多个。上周该楼盘一共卖出34套,网签成交均价为9964 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top7:金海岸花园

  最大卖点:1、价格便宜,上周网签均价为1.8万元每平方米。

  2、对比增城、从化等区域,距离市区较近。

  鸡蛋里挑骨头:由于双合同的存在,该小区实际销售价格远远不止网签价格这么便宜。此外,金海岸花园“聚湖”组团主推的大户型对于刚需买家来说不太适合,项目开发周期较长。

  楼盘详情:金海岸花园位于番禺市桥水道以北,总占地面积1800亩,规划建筑面积120万平方米,规划容居5万人。项目拥有长达一千米长度的海岸线,紧邻番禺的母亲河-市桥水道。该花园坐落番禺新行政中心所在地--市桥东区中心,毗邻清河大道和黄金水道市桥水道,周边有番禺广场和3号地铁终点站。 园林景观在总面积达75000平方米的公园内,充满阳光、沙滩、海水和椰林的悠闲。小区内有游泳池、按摩池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅,掩映在园林中。西面为已在建的第四组团居住区,北面为兴泰东路商业街。规划用地面积:49239.0平方米,总建筑面积:162069.59平方米,规划总户数:1080户。上周该楼盘共卖出31套,网签成交均价为18358元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top8:绿湖国际城

  最大卖点:1、价格便宜,网签均价仅万元每平米。

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。广州地铁16号线的开通,石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出29套,成交均价为10045 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top9:珠江壹城

  最大卖点:1、价格便宜,均价不到7500元每平方米。

  2、远离喧嚣,环境优美,还有高尔夫球场。

  3、精装修含金量高

  鸡蛋里挑骨头:周边生活配套有待进一步完善,目前所说的配套设施基本都是“将有”而不是“已有”。此外,该楼盘位于从化,并不适合在广州市区上班一族,没有公交和地铁直接到达市区,有车一族自驾到达广州市的时间也较长,日常通勤不便。

  楼盘详情:珠江壹城位于从化太平镇太平收费站前行1000米左右。项目占地两千多亩,一期为双拼别墅,共几百套货量,明年年底可交楼,目前在售的还有高层洋房。此外,楼盘还配套有高尔夫球场,其中超过一万平方米的高尔夫练习场将在开盘时建成。由于距离东方夏湾拿距离很近,未来两个大盘之间还有专门公共交通连接,可共享公共设施,因此,两盘在社区配套上存在一定差异和互补。上周该盘一共卖出28套,网签均价为8831元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top10:万科春风十里

  最大卖点:1、不限购。

  2、网签均价1.3万元每平方米,价格便宜。

  鸡蛋里挑骨头:万科春风十里位于增城区,距离广州中心市区较远,每日来往通勤时间成本和交通成本都较高。此外,小区周围生活配套设施还需要等待。

  楼盘详情:万科·春风十里位于广州东国际教育城板块,项目总建筑面积约17万㎡,规划9栋板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房纯南花园复式。此外,该小区临近正在建设中的广州地铁21号线象岭站地铁口。上周该楼盘共卖出27套,网签成交均价为13009元每平方米。

  (原标题:年前成交平淡如水上周TOP10排行榜无亮点)


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