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30万定金撬数千万房产 低位买进做“房虫”、炒房?真不是

http://money.591hx.com 2018年01月29日 09:18:33 中财网
  90后女生30万定金撬数千万房产,犹如一部现世荒诞剧,它映照的,是“投机”驱动下的财富快速升值加剧的人心失衡。

  有句广告词说:你的能量超乎你想象。但超乎我们想象的,不只是我们的能量,还有有些人的心机。

  日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路”?30万定金撬数千万房产》的新闻,就直接刷新了很多人的脑洞:2016年期间,90后上海女孩黄潇潇(化名)在上海到处买房,从当年的3月到年底,总共签下了至少4份的房地产定金合同。

  你以为她是要低位买进,做“房虫”、玩炒房?还真不是。

  她玩的是更“魔幻”的路数:她所买的房子,每套价格都是几百万元,她为此支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金后,她就开始玩“消失”,拒不付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期,她相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

  她差点就“成功”了:都知道,从2016年到2017年,上海房价上涨幅度不小。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分,名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”,她依合同也能坐收“房价20%的违约金”,合计好几百万元。

  说她“差点”就得逞了,是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步,是卖家的依法维权:据报道,类似案例多了后,受害者抱团集体去法院作证,法院审理认为,合同中约定付款期限为600天,显然与购房政策不符;购房不是黄潇潇的真正目的,她是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

  该案中的离奇操作,让很多网友觉得不可思议:交定金后600天内付首付就行,这么大的“天坑”,中介和卖家会看不见?那些逾期期限和违约金金额上埋的雷,中介和卖家会说踩就踩?

  这番怀疑起于经验判断:如今二手房交易一般都会通过房产中介交易,中介方面会拿出格式合同,他们也想尽早促成交易、拿到报酬,所以约定的首付款交款时间也越短越好。

  问题是,黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道,她“买房”时格外贴心,表现得很有诚意,以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人,或是着急用钱者。

  提前设局,精准下套,人家常说四两拨千斤,她玩的是30万套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”,这套路何止玩得深,简直要成精。

  套路玩到这程度,投机投到这地步,非常人可及。黄潇潇玩出了堪比股市超高杠杆“空手套白狼”之类的手段,足见“智力”过人。若不是她凭着蛇吞象式贪心连坑多家,导致其目的被识破、卖家们抱团指证,没准她真就创造出“楼市高级碰瓷宝典&创富经”了。

  但把心机用在坑人套利而非走正道上,也挺让人失望。有时候,很多信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。

  任何时候,对知识的合理利用,都应该有着底线式前提:不作恶。从舆情维度看,黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽,她挖的坑最终也埋了她自己。

  90后女生30万定金撬数千万房产,犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐,而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措,去了结这份荒唐。

  但更重要的,还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”:无论是此前屡被曝光的假离婚,或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻,还是黄潇潇用定金撬房产,本质上都是高房价带来的财富快速升值加剧的人心失衡。

  如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心?这,或许才是最该反思的问题。

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