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广州一手住宅持续低位 上周销量依然不过千套

http://money.591hx.com 2018年01月26日 09:26:11 房产数据中心

  经历了前几周的低迷之后,2018年第二周广州一手住宅量价齐升。不过,从数据上看,全市依然无盘破百套,但是越秀零成交“停牌”两周后上周终于有2套成交。数据显示,上周(1月15日-1月21日)广州一手楼网签成交950套,环比上上周(1月8日-1月14日)的929套增加21套,环比上升2.26%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为17027元/平方米,环比上上周的14237元/平方米增加2790元/平方米,环比上升19.6%。

  全市成交套数环比上升2.26%

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交950套,环比上上周的929套增加21套,环比上升2.26%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交691套,中心六区则成交259套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交355套;而成交套数最少的则是越秀只成交了2套。

  成交套数TOP10方面,增城区的绿湖国际城夺魁,成交套数为67套,成交均价9957元/平方米;增城区的云溪四季位居第二,成交套数为55套,成交均价11076元/平方米;季军增城区的融创御园成交套数为38套,成交均价11629元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的6席。

  全市成交均价环比上升19.6%

  阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交均价17027元/平方米,环比上上周的14237元/平方米增加2790元/平方米,环比上升19.6%;中心六区上周成交均价为29056元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为12367元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为68435元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8459元/平方米。

  成交均价TOP10方面,越秀区的东山一品夺冠,成交均价75553元/平方米,成交1套;白云区的珠江岭南公馆位居第二,成交均价74201元/平方米,成交1套;季军海珠区的天誉半岛成交均价65033元/平方米,成交1套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的3席。

  成交金额TOP10方面,天河区的龙湖首开天宸原著登顶,总成交金额为0.89亿,成交均价53951元/平方米,成交12套;增城区的绿湖国际城位居第二,总成交金额为0.73亿,成交均价9957元/平方米,成交67套;季军荔湾区的珠光御景壹号总成交金额为0.66亿,成交均价43788元/平方米,成交4套。从区域来看,增城包揽了成交金额TOP10其中的4席。

  外围五区去年二手房成交增加迅猛

  近日,广州市房地产中介协会发布了2017年广州二手房市场研究报告。数据显示,2017年广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场需求依旧旺盛,中介促成的签约面积1185.22万平方米,较2016年同比上涨21.24%。外围区域异军突起,其中南沙区成交面积同比增长170.97%,成为2017年最大的“黑马”。

  从各区域成交情况来看,2017年中心区域跟外围区域成交情况出现反差,中心区域成交下跌,外围区域成交上涨。

  从数据上来看,去年中心六区总成交面积4468.443平方米,同比下降8.22%。其中天河区成交947.422平方米,同比下降36.65%。海珠区和越秀区的销量也有不同程度的下降。相比之下,受到加装电梯补贴政策的刺激,荔湾区成交面积577.125平方米,同比上涨29.60%;而知识城支线地铁线路的开通带动黄埔区成交同比上涨14.32%;白云区签约面积1071143平方米,拿下中心区销量冠军。

  对比中心六区的保守数据,价格低廉并且有不限购区域的外围五区二手房成交异常凶猛。数据显示,外围五区总成交面积7383750平方米,增幅50.48%。其中,花都区成交面积1629078平方米,同比攀升127.57%;4号线南延段的开通、海港经济区的建设及生活配套的进一步完善等推动,销售面积达到420.415平方米;从化区成交面积同比上涨47.06%,涨幅仅次于花都和南沙;另外,增城区成交面积2087592平方米,同比增长45.48%;番禺区表现则相对“温和”,成交面积同比上涨18.70%,但仍旧以2418917平方米的成交面积拿下外围区域销量冠军。

  

广州一手住宅网签成交套数

区域 上周 上上周 增减 环比
全市 950 929 21 2.26%
从化 40 76 -36 -47.37%
南沙 139 174 -35 -20.11%
增城 355 358 -3 -0.84%
天河 53 20 33 165.00%
海珠 3 1 2 200.00%
番禺 45 31 14 45.16%
白云 12 3 9 300.00%
花都 112 91 21 23.08%
荔湾 18 26 -8 -30.77%
越秀 2 0

黄埔 171 149 22 14.77%
中心六区 259 199 60 30.15%
五郊区 691 730 -39 -5.34%
中心五区 88 50 38 76.00%
数据来源:房产数据中心

广州一手住宅网签成交均价

区域 上周 上上周 增减 环比
全市 17027 14237 2789 19.59%
从化 8459 8171 288 3.52%
南沙 13672 13543 129 0.95%
增城 10972 10646 326 3.06%
天河 44452 32074 12378 38.59%
海珠 57098 34814 22284 64.01%
番禺 21611 23937 -2326 -9.72%
白云 44916 42617 2299 5.39%
花都 11662 11144 518 4.65%
荔湾 41003 34179 6824 19.97%
越秀 68435 0

黄埔 17543 18122 -579 -3.20%
中心六区 29056 23004 6052 26.31%
五郊区 12367 12015 353 2.93%
中心五区 44743 34433 10310 29.94%
数据来源:房产数据中心

 

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