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楼市松绑了?三件大事吓坏购房者 2018有机会吗

http://money.591hx.com 2018年01月08日 11:02:18 星空财富

  在经历了了2017年一轮接一轮的调控政策后,不少城市的房地产市场都退去了虚火。就在大家期盼这2018年会是楼市平稳的一年的时候,兰州却打响了“限购松绑”的第一枪,这着实是吓坏了不少人!

  兰州真的打响了“松绑限购”的信号?

  1月5日,兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购,但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

  一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

  二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

  这其中隐藏着两大重点信号:这是全国首个在部分区域解除限购的城市,首次把二手房纳入限售范畴。

  那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢?

  我们先来看下兰州的一些相关数据:

  土地供应大增:2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

  去库存压力:2017兰州商品房供应:主城区遇冷,新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中,兰州新区居首,供应商品房210.94万平米,较之2016年,兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积,增长了423.81%。

   从这两个数据我们可以看出,兰州的去库存周期实际上还是比较高的,维持在17个月左右的水平。

  小编从易居研究院严跃进那里得到了如下的分析

  对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。所以严格收紧限购政策意义不大。

  此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。预计后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策适当会放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。

  意思大家明白了吧,这并不意味着楼市调控在松绑!

  合肥“放松限价”?

  吓人的事可不止一件,也是在周五,合肥国土局的一个表态也着实引起了市场上不小的关注。

  那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢?

  合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。

2016年11月之前出让地块不限价——因为合肥自2016年11月开始,对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定。

  不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”


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