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合肥房企大打价格战 2018合肥房价会暴跌吗?

http://money.591hx.com 2018年01月04日 14:00:36 中商情报网

  2016年合肥房价快速上涨,与厦门、南京、苏州合称“楼市四小龙”。然而市场风云突变,2017年合肥楼市进入冰封期,抢房盛况不再,大型房企降价卖房,妇女抢看房客到售楼处赚20元。2017年合肥楼市历经冰火两重天,2018年合肥房价走势如何?是涨还是降呢?

  合肥楼市降温 房企降价销售

  2017年11月30日位于合肥市南部的滨湖新区的一个名为“万达城悦湖台”的楼盘开盘当天被疯抢。合肥楼市依旧火爆?目前合肥楼市已悄然变天。“抢房”在合肥市一直都存在,但个别区域的个别楼盘的热销很难代表整体,合肥楼市在降温,房价已经进入“冰冻期”。

  据国家统计局数据,11月份,合肥无论是新房还是二手房同比都在下跌,这意味着合肥新房二手房价格均低于去年同期水平。合肥新建商品住宅环比微涨0.1%,同比下跌0.3%,二手房环比停涨,同比下降1.4%。

  数据来源:国家统计局 中商产业研究院整理

  自去年以来的限购等措施是有史以来最严格的,限购没有任何突破的空间,导致安徽省内其他市县的客户流失。客群的减少,合肥楼市出现分化。合肥成熟的主城区,客户的认知度高,销售风险可控,因此主城区的楼盘依旧是香馍馍。相反新站区,以及瑶海区、高新区等非主流房展方向的区域,则相对惨烈,出现9折至更低的折扣是非常普遍,不好房企甚至集中入市大打价格战,优惠力度十分可观。

  值得注意的是,合肥存在不小的库存压力。据记者统计,截至12月30日,合肥全市住宅库存量为23352套,根据今年前12个月平均网签1793.4套计算,去化周期为13个月。其中,市区库存为19889套,环比上涨4.5%,根据前12个月平均网签1055.3套计算,去化周期为18.8个月。

  此外,2016年合肥楼市火爆,不少房企激进高价抢地,如今高地价的情况将会倒逼房企做高端项目,购房者的购买力受到一定程度的限制。因此,合肥楼市降温,并出现妇女抢看房客挣钱的现象。

    2017年,调控下的合肥楼市告别了去年高速增长的“黄金时代”, 市场步入调整期,限购将投资客挤出市场,限价则导致大多数项目进展缓慢,银行房贷利率持续收紧使购房成本进一步上升,楼市出现明显疲软,购房者的观望情绪越来越浓厚,开发商也感到房子越来越难卖。2018年合肥会除旧迎新吗?

  合肥房价肯定不会大涨大跌。从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,“房子是用来住的,不是用来炒的”将会贯穿楼市调控的始终,合肥也不会例外。

  但是从长远来看,合肥房价还是看涨。首先,近几年,合肥经济高速发展,合肥GDP总量6274.3亿元,同比增长9.8%。买房就是买城市的股票,合肥经济支撑合肥房价上涨。

  其次,合肥人口流入比较快,2016年末合肥常住人口786.90万人,比上年增加7.95万人。常住人口城镇化率72.05%。相反楼市供应量没有跟上去,特别是租赁的供应,根本不够,这些城市,总体上,面临需求和供给相对平衡甚至偏紧的状况,所以房价会涨。

  高铁利好,刺激合肥楼市。近日,中国铁路总公司、省政府正式批复了合肥铁路枢纽总图规划方案。根据方案合肥铁路最终将形成衔接南京、杭州、福州、西安、新沂等9个方向,商合杭、合新高铁、合巢马城际等13条线路引入的大型放射状枢纽。按照批复意见,合肥铁路枢纽定位为国内华东地区重要的铁路枢纽。交通便利,将大大刺激合肥经济,从而带动合肥房价。


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