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京城北三环学区房跌破6万,房企股票你还敢不敢要?

http://money.591hx.com 2017年12月27日 11:03:56 远见财讯

  导语:冬至已过,北京这天是越来越冷了。还没进入腊月,就冷的不行,不过冷的不仅是天气,北京的楼市也进入了寒冬。

  VISIONTMT

  房企股票你还敢不敢要?

  一线城市的房价向来是楼市的风向标,特别是学区房。要问学区房有多贵?只有家长能体会!有的家长为了买学区房砸锅卖铁,甚至是假离婚。还记得在今年9月21日的时候,*ST宁通B卖掉了两套学区房拯救了公司,保住了壳,看来这学区房确实够贵啊!

  (9月21日,*ST宁通B发布了一则公告,称公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

  如果你以为2套房产对一家快被摘牌的上市公司来说只是换点零花钱,那就天真了。根据*ST宁通B发布的2016年上半年财报,公司仅实现营业收入8.35亿元,实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。如无意外,明年这家公司将妥妥地告别广大股民朋友。

  燃鹅,在童话故事里,“常理”这个东西总是不经意间就像肉包子一样被狗吃掉。根据中资资产评估有限公司的评估报告,截至评估基准日2016年7月31日,这两套在2004年被*ST宁通B以214.71万元购置,经过计提折旧后账面净值总计129.74万元的房产,目前的评估值为2272.62万元,增值额2142.88万元,增值率为1651.68%,完美覆盖了今年的亏损。)

  自今年3·17北京楼市调控以来,不到一年的时间,北京的楼市便出现了翻天覆地的变化。就连北京三环学区房,现在已经单价低于6万。

   12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

  长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右,中介人员表示这里的房价最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算太大。

  值得注意的是,位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元,也就是6万元/平方米的价格。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

  由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,11月,中国一线城市房价全面停涨,北京房价已经连续下跌7个月。

  根据2017年11月大数据房价指数监测,一线城市房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,广州、深圳环比也接近停涨。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格,广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

  值得关注的是,北京房价已经连续下跌7个月,从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%,4月北京房价中位数为63647元/平方米,11月二手房成交价中位数降至56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。

北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

  看来北京的房子也不是涨起来没完,也不单是北京,其他的一线城市也是跌跌不休。按照常理,房价的下跌对于很多房地产公司而言也是巨大的冲击才对啊,但是房企们业绩的表现却十分亮眼。

  截至12月初,已经有9家房企公布2017年前11月销售额,其中包括恒大、万科等龙头房企。整体看,9家房企合计销售额达到了15395亿元,比2016年同期上涨幅度高达50%。大部分房企已经完成年度任务。

  从这9家企业看,万科、恒大已突破4000亿元大关,而融创也接近3000亿元,新城等企业历史首次销售突破千亿。

  咦,这是什么情况?


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