您所在位置: 华讯首页理财频道攻略>  正文

五个方法告诉你 没钱也能买房

http://money.591hx.com 2017年12月22日 09:22:54 她理财网

  为什么要买房呢?是因为要结婚、年龄大了,想买个房?还是因为小孩上学,要学区房?又或是手里有了点钱,买房收益高?甚至仅仅是中介天天说房价要涨?

  目前,很多90后的人都面临着买第一套刚需房的诉求,但因为初入职场还没有攒够首付,虽有还贷能力,也只能眼真真看着房价暴涨而后悔叹息,因此我想分享一些买房的经验,希望给需要的朋友一点启示,早日实现房梦。

  我所说的五个方法都是和“攒”有关。当然我这里的“攒”是泛指,通过“攒资源、攒实力、攒信用、攒人品、攒攒攒”等,从而实现对钱的调配能力,为实现自己的梦想打下良好的基础。

  1、攒资源

  用房产抵押获得首付。

  首付不够,全家凑了所有能凑的钱,还有缺口,这时可以考虑家人是不是有房子,如果有,可以去银行办理抵押贷款,把这个缺口补出来,实际相当于每月多还贷款,但一定要注意,还款金额需要在工资能够覆盖的范围。

  但值得注意的是房抵贷基本上属于自加杠杆,与配资炒股无异,总觉得买了房就一定稳赚,可是眼下的各种房屋政策,就是在抑制房价增长,这边还猛加杠杆,收益可以翻倍,同样风险也会放大。如果未来房价下跌,购房者的房产市值也会大幅缩水。

  当然我身边就有成功的案例。这个IDEA是从我的前同事那边学来的,2009年的时候,他手上基本没钱,但他却又买了一套250万的房子投资用,后来才知道,他完美的使用了银行抵押贷款拿到了首付。但他有底气,因为他们夫妻二人当时每月收入3万左右,他把住的房子抵押获得了首付,目前这个房子已升值到千万。

  而我,当时没有胆量,也没有这个意识,所以错失了一个高收益的机会。

  2、攒实力

  一方面,善用银行的特色贷款。

  我有个女性朋友,和男友到了谈婚论嫁的地步。那边的习俗是,结婚男方家必须要有房,但男友家境一般,首付有缺口,但男孩是公职人员,因此我给对方的建议是这样的:

  对于这类人员,可以选择充分利用各大银行的特色贷款,比如上海农商银行,最多可以贷到60万,一年期借用成本测算下来相当于年化4.5%左右,每年可以续借,成本稍微高一点点而已,不超过5%,也就相当于每个月增加了还贷额,而他攒够了首付,买到了心爱的房子,顺利进入了结婚殿堂。

  而且,就目前的形势来看,刚需房越早买越房,房价就算不涨,也一定不会降低。因为有了房子,安全感和动力都会增加,更好的去奋斗。

  某些职位的这个福利,使用好简直完美。

  另一方面,无论你的需求是买房还是理财,升职加薪才是增加收入的王道,但也有一些人,收入增加,支出也在不断增加,导致每个月的攒钱金额不变,这时候就要去盘点自己的不必要支出了。

  3、攒信用

  弄几张大额度的信用卡放在身边,以备不时之需。我办了几张信用卡,每个月有几十万的额度。

  这个经验的获得源于我的一个朋友,有一次朋友买房,一时周转不过来,就用他的信用卡解了燃眉之急,顺利买上了心仪的房子。

  因此,像我这种喜欢买固定期限的理财产品的人,如果家里真的突然需要大笔金额,但是钱却没到期取不出来,就算取出来也会损失不少利息,因此需要我们未雨绸缪的备几张大额度的信用卡。

  不了解的小伙伴请戳:如何拥有一张巨额信用卡?(点击标题即可阅读)

  4、攒人品

  这个就是要长期积累。同学买第一套房子时,因为家里的理财产品还没有到期,但房子非常抢手、必须立刻下手,否则很快就要被人抢走。这时候她的朋友们伸出援手,分别支援了20万、15万和15万,缺口50万就这样补好了。

  所以人品也很重要。当然,借钱也须谨慎。在自己的朋友圈为自己赢得不错的口碑,关键时候会得到贵人相助。

  5、攒攒攒

  硬攒,这个是最原始也最简单粗暴的方法了,但也是最有效的方法,因为上面的方法其实都是需要我们付利息的,但你硬攒下来的钱是你自己的,而至不需要利息,甚至还能钱生钱。

  加入小她以后,我成了“葛朗台式”的新式女性,但却甘之若饴,每天幸福的看着自己的账户余额不断增加,因为每当想要消费时,都告诫自己:戒除不合理消费,意味着自己办理买房这件大事的时候底气更加足。

  当然,理财讲究的是一种平衡的能力,比如工作和生活的平衡,花钱和省钱的平衡,攒钱买房和花钱提高生活质量的平衡,最重要的就是要把握好这个平衡。该投资的不要手软,注重质量而不是数量,比如质地好的衣服,给自己充电的培训,让自己身体健康的健身卡等,而其余吃喝玩乐的钱,网购不必要东西的钱都可以省下,为自己的将来做好资金的准备。

  总之,资本原始积累的前期,对自己狠一点,明天才能好一点。

  今天就分享到这里了。不管你买不买房,努力工作的斗志不能停,享受生活的心态不能停,如果把买房变成生活或工作的唯一目标,那就白来这个世界走一遭了。


与 文章关键字:买房 首付 理财产品 房子 抑制房价 相关的新闻