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2018年炒房无门路被堵死 房价将由购房者说了算

http://money.591hx.com 2017年11月13日 10:09:25 光宇吐楼市

  不管你承认不承认,在这一轮调整中,房价出现了松动,尤其是一线城市和热点二线城市,当然也包括一线城市周边的燕郊等地。这些区域都是曾经房价上涨的主力城市,所以涨得快,回落得也快,只是降幅远远没有涨幅大,但是我们都知道出来混迟早要还的。

  调控终于收到明显效果,而且也得到官方承认。国家统计局新闻发言人邢志宏近日表示,从8月份的数据来看,15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面, 9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%,三四线城市房地产去库存也取得了积极效果。

  安家融媒认为,这跟我们此前的预知基本上一致。目前涨幅回落最大的就是之前房价猛涨的城市。只是现在从平均数据来看,房价下降趋势尚不是特别明显,不过成交量下滑非常明显,俗话说,成交量是反映未来房价走失的一个重要指标,那么是不是意味着房价将步入下跌趋势呢?因为成交量已经大大回落。

  与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。

  但不排除个别城市和楼盘房价已经开始大幅度下跌。据媒体报道,从安居客上合肥近期的房价表现来看,仍在持续下跌。与去年同期相比,合肥当前房价为14485元/平米,比今年房价最高点时的14996元/平米回调511元/平米,回调幅度-3.41%。据了解,郑州9月份新建商品住宅价格环比下降0.1%,连续5个月下降。二手住宅价格环比下降0.3%。除了合肥,也包括一线城市的京城,还有深圳都在回落降温。乐有家研究中心数据监测显示,10.09-10.15深圳一手住宅成交803套,环比大涨85.9%,成交均价52158元/㎡,环比下跌4.8%。这也是深圳一手住宅成交时隔4个月再次冲上800套。与成交量相反,深圳一手住宅周成交均价则是不断下跌,也是近4个月内最低值。这有点反常,成交大涨,而房价大幅回落。

  目前房价下跌还只是个别现象,很多楼盘这一年涨了那么多,如今市场降温却不降价,硬撑着也好,捂盘惜售也罢,市场降温的大趋势无力改变,而一旦形成购房者预期降低的话,那么房价回落不可避免。因为在稳定市场的大局下,过快上涨的房价必然面临一个回调的过程。特别是近日住建部部长王蒙徽表示,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位!坚持分类调控,因城因地施策。一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。三四线城市的房价也趋于稳定。

  现在刚刚出现楼市调控的效果,更不能轻易放松。我们不妨拍拍自己的良心,扪心自问下,房价上涨跟我们自己有没有直接关系?各种原因有很多,但没有购房者的疯狂出手房价也不会涨上去。房价之所以涨上去,直接原因就是普通购房者被一批“先锋”忽悠着加入了抢房大潮,从而让房价被抬升起来了。开发商为什么那么有底气就是不降价?还不是吃准了购房者的心理?

  所以,安家融媒认为,说白了,如果我们能够克制住自己,如果人人不自私,生怕自己不买别人就会抢走了似的,当然这个年代讲自私似乎有点扯淡,因为利益面前自私算个毛?我要再说下去你一定会反问我了,甚至说我道德绑架。不过话说回来,可能每个人都有自私的一面,但是一旦形成一股风气,形成一股洪流,那种能量是无穷大的。这就是开发商为什么敢坚信房价一直涨的原因。

  但是现在开发商还有底气涨价吗?炒房者还有多大活动空间?国家统计局局长宁吉喆表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,“但对于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解决。”“房子是用来住的”,租房与买房都是解决“住”的有效手段。

  这就是说,打击炒房的力度不会变。那么我们有了各种住房形式后,我们还用抢着买房吗?比如共有产权住房和租赁住房足够满足大家住有所居后,真的没必要抢着非要买房了。

  我从来不反对大家买房,该买的就要买,有钱就买,因为房子是用来住的。但是没钱的别听忽悠,别瞎凑热闹,尤其是还抱着投机心理的炒房者,今年对炒房者的打击还少吗?一二线城市已经非常明显了,只是三四线城市的炒房者还能躲过一阵子。现在的限售政策其实已经把炒房路给堵上了。接下来一定会针对炒房行为出台相关政策,因为房子不是用来炒的。

  市场无论如何变化,最终决定是否买房的是您自己,您认为未来看涨也好,看跌也好,如果你们都看涨,那不管如何,房价肯定就得涨,因为你们掌握着市场主动权。安家融媒觉得,当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位深入人心后,你才发现原来房子不就是住的吗?以前人们的那么疯狂究竟是为了什么?


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