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我终于攒够了一百万 却发现离有家的日子越来越远

http://money.591hx.com 2017年11月06日 10:18:14 90度地产

  买房这件事,真是无孔不入。不知道从什么时候开始,“你买房了吗?”已经取代“你吃饭了吗?”,成为破解“尬聊”的最有效方式。

  即使是吃个饭的时间,“房子”都能成为突然插进的话题和热议的焦点。细想想,除此之外也没谁了。

  有一种理论说,话题热度总是跟关注程度成正比,关注程度又跟需求程度成正比。按照这一理论,看完下面的两个小故事,你猜猜房价还能飞多久?

  01

  一不小心被拉进“免费午餐群”

  讲述者:L先生,29岁,某财经网站业务开发部职员,过着朝九晚六的规律生活,因为没结婚所以没买房。

  这是真事。而且,这种事你可能碰到过,也可能你马上就会碰到。

  万圣节那天,没错,就是本周三,一个略显诡异的日子。那天下午,我正在专心致志地写代码,作为一个财经网站业务开发部门的专业“高手”,写代码的工作再平常不过了,这时桌上的手机忽然嗡嗡嗡地响个不停。

  打开手机一看,我居然被拉到了一个“内部员工免费午餐群”里。什么情况?我的第一反应是,我遇到了某个推销组织,“免费午餐”肯定是个噱头。俗话说,天下哪有免费的午餐。

  再仔细一看,还真是免费的午餐:公司房产部门组织的房产推介会,只要去听他们的房产推荐,就可以吃一顿免费工作餐。

  一会儿功夫,这个群的成员就扩大到50多人,还真不只是来混顿饭的,群里的讨论热闹非凡。推荐的房子总价不算高,不少人都说有意向去看看,就连我们部门刚来不久的小屁孩儿都张罗着一直问东问西的。

  我心想,平时看不出来,说起买房子,大家居然都兴致那么高,看来大家还都挺有钱的嘛。群里讨论的焦点一直集中在首付多少,贷款什么方式,至于是什么样的房子,户型什么的,压根儿就没人问。

  我一直没想过买房这事,主要是觉得北京的房价高得太离谱。即使这几年工作能攒个30万,那离北京一套房得首付也还差着好多个30万呢。但如果你告诉我,有的楼盘只需要50万首付、100万贷款,那我还真得好好想想。

  现在有句话说的也对,“有钱的就是刚需”,只要手里有个百八十万的,干什么都觉得不如买房来的保险,即使不能投资升值,也能抗通胀呀。

  02

  终于攒够一百万,却很难安个“家”了

  讲述者:M女士,34岁,北京某报社产经新闻部记者,工作中1/3的时间都穿梭在各种论坛峰会发布会中。结婚了才发现房子的重要。

  上个周末,我连续听了两场讲座。第一场讲座的主题,是“新版北京城市总体规划解读”,第二场讲座是“中国经济观察”。很高大上的主题,对吧?

  意料之中又有点失望,虽然两场演讲看似跟房地产都没有直接关系,但专家们讲得最嗨的、也是场上场下互动最热闹的话题,还是新政后的“买房”。周围的那些来听会的朋友,听到这样的话题,就跟捡到宝贝一样,挤破头也要打听点买房内幕什么的。

  唉,现在走到哪都是关于买房的话题,连朋友家5岁的小孩都知道要攒钱买大房子了。

  我结婚三年一直租房,过着“只有彼此才最重要”的幸福生活。不过,人就是这样,待激情退却,一切归于平静,曾经看起来不重要的东西忽然又变得重要起来。

  租的房子再好都只能叫“宿舍”,买的房子再差也是“家”。这几年,我们省吃俭用,手头终于攒下了一百万,买房也随之提上日程,但按照“没什么要求,只要在北京,总价能接受”的标准挨个楼盘看下来,我们发现,离有“家”的日子越来越远。

  别看现在买房的人没有之前多,但有钱的人可比原来多多了,手里有个几十万、上百万的人都在到处打听消息,看哪里适合买。

  做媒体十多年,对房地产也了解些,楼市真降温是什么样?我觉得就是大家对房子闭口不谈。我不买你也不卖,市场上没有需求,房产中介都不上街摆摊,下午3点就下班回家了。

  聊房子?没什么可聊的!等到什么时候把买房这事打入“冷宫”了,调控就胜利了。不过,反正不是现在,只要“买房”话题还在热议,就说明市场还没有降温,不妨让房价再飞一会儿。

  03

  关于买房的一点“加餐式”建议

  现在是买房的最佳时机吗?未必。

  以后还有买房的好机会吗?必须有。

  90度地产小编告诉我,后台有很多粉丝都在问买房的问题:什么时候能买、买什么样的合适、房价有没有可能再降?

  我将这些问题与方正证券(8.26 -0.48%,诊股)首席经济学家任泽平先生进行了探讨。这位经济学大咖谈了很多关于房地产的观点,我非常赞同,在这里和大家分享一下,就当作为您提供的一份关于买房故事的“加餐”吧。

  任泽平说:“我不看空房地产,短期可能调整,但是中长期,尤其是核心区域的房地产以及有产业和人口导入的城市,房地产还是有市场的。”

  北京10年前的房价1万元/平米。这意味着什么呢?10年前100万可以买100平米的房子,如果加杠杆,拿20、30万首付款就可以买一套北京的房子;如果有1000万,可以买10套(2009年北京才开始限购)。也就是说10年前全款买10套房子,如果加杠杆可以买30~50套,搁到现在,你连“小目标”都实现了。

  很多人会问,为什么房价出现这么惊人的上涨?后面还会涨价吗?其实,这个逻辑并不复杂,就看环境有没有被破坏,核心就是两个环节:第一个是土地的批复制度,这个决定了供给;第二个是货币是否超发,千万不要说房价涨多了,而要反问是不是货币发多了,这决定了需求。

  所以,任泽平说,像以前那种过分的涨法可能不太会了,但如果这两个基本制度的环境或者长效机制建立不理想,就另说。总之,那些有产业和人口导入的地方,房地产市场还是会继续繁荣的。

  当然,专家观点,你可以信,也可以不信。


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