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交易速冻商住项目无人看房 北京2.3万套卖给谁

http://money.591hx.com 2017年04月01日 09:58:04 中财网


(房山某售楼处,看房者寥寥 摄/于玉金)
“我们刚退完,你也不要买了”,在北京房山某一处商办类项目售楼处,一位前来退房的一家人对媒体记者表示。

在北京3月26日出台商住限购政策后,3月29日,记者走访曾被热炒的大兴区及房山区的数个商住项目,售楼处昔日的门庭若市的景象早已不复存在。

“花7000元注册公司”
3月29日上午,记者赶往位于南五环的两处曾主打商住项目的售楼处进行实地探访,接待记者的两处售楼员均表示没有商住项目,现在均是写字楼。

“都是50年的办公项目,在建毛坯房,可以以公司的名义购买100平米的办公项目,单价在4万元以上。”一处售楼员对记者称。

而记者在探访过程中,也发现昔日网络中出现的商住项目开盘,买房者蜂拥的场面荡然无存,记者均为两个售楼处的唯一看房人。

随后记者赶往房山的某售楼处,发现同样是门可罗雀,售楼处销售人员告诉记者,随着北京有关楼市调控政策的密集出台,来咨询房子的购房者较之前大打折扣,随后向记者推荐在售的住宅项目。

而同样位于房山的另一售楼处更是处于关门状态,据知情人士透露,因北京叫停“商改住”,已经交付首付但未网签的购房者正处在抉择中,一边是交全款、“开公司”、然后网签;另一边是随时退款。

从外地赶来的李女士目前就处于上述的两难境况,其为家人购置了一套约50平的商住房用于自住,2月份交过了首付,但迟迟未网签,最后卡在了要不要成交这里。“已经有人在退房了,不退的话,销售给想法子,花7000元注册公司,每年再交3000元维护费,就能网签。”李女士对媒体记者表示。

而最令李女士担心的是,未来如果想改善住房,这个商住性质的住房会有谁能来接盘?

李女士的担忧并非没有道理。易居研究院智库中心总监严跃进表示,“个人认购商住房,应该具备没有房产和五年社保等要求,这使得此类物业回归到了居住属性。但新政严苛要求令此类物业的认购价值几乎压缩为零,已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。”

2.3万套存量卖给谁
事实上,北京此次出手整饬“商改住”,势必会给其商办类项目带来深远影响。

近年来,北京商办类项目销售火爆,价格不断攀升,2015年商住价格约为2.64万元/平米,而到了今年前两个月,均价已经达到了4.54万元/平米。

但北京市对“商改住”的做法早就明令禁止,只是不少开发企业一直在打政策“擦边球”,将不少40年或者50年产权的商办类项目,规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

3月26日发布的最新政策规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米,其对购房者的杀伤力也不容忽视。

据相关统计数据显示,2016年,100平米以下的小户型商住产品的供应量占到9成以上。500平米以上户型,此前只占到商住产品的1%。

“开发商基于市场需求来规划产品,此次要求未来商业办公产品的最小分割单元不得低于500平米,意味着将99%的商住购房需求摒弃在外。”亚豪机构市场研究部总监郭毅公开表示。

但仍需注意的是,在记者调查中发现,开发商并未抵制购房者退房,而中原地产研究院数据显示,目前市场库存大约商业6万套,其中2.3万套为商住类物业,只能出售给企业。而这2.3万套未售的商办类项目将会怎么办?

对此,郭毅在接受媒体记者采访时分析:“北京资产的长期价值肯定没问题,此外,开发商也可以尝试一些新的商业模式,回笼资金,比如打包成为金融产品。”(.华.夏.时.报.)

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