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80后广州买房:一夜被反价100w 首付增到900w

http://money.591hx.com 2017年03月27日 10:46:39 南方都市报

  万物两面,有悲有喜。

  距离广州发布楼市新政已超一周了。在过去这一周,有人雀跃房价终于可以不再跳得那么快了,有人叹惜到手的购房资格没了,有人后悔没有及早换房,有人欣喜可以“抄底”,有人继续筹钱换房,也有人默默饮泪再等几年。

  生活始终离不开房子,每个人都渴望有一套属于自己的心水房,安居乐业。下面,我们将通过几位卖房卖房人的故事,看看317新政在过去这一周,它究竟改变了广州什么?对这些80后而言,房子又意味着什么?

  01 / 刚“卖一”却无法“买一”

  秒变无房族

  受访者:林巧美

  职业:舞蹈老师

  1983年出生

  我的老家在福建,2009年,在广州还没开始实施限购的时候,我就在白云区的富力城买了一套80平方米的小两房。2014年开始,由于想换一套三房单位,我开始借黄埔的一家公司缴纳社保。进入2017年之后,眼看着社保即将满三年,我也就开始了“卖一买一”之路。

  3月份开始,我开始将自己那套房子出售,同时到银行申请了提前还贷。一开始挂牌140万,当天就有人说要买。过了几天到了3月14日,以142万成交了,收了对方3万定金。可是,没两天,广州居然就出新政了。提前还贷已经申请了,卖房也已经签约了,都无法收回,否则要赔违约金。但是社保才三年,本来想买三房却买不了了。看来,这两年估计得租房了,两年后不知道政策还会不会变。

  02 / “单身狗”限购1套

  一大笔钱没处花

  受访者:陈文倩

  职业:医疗保健公司公关经理

  1985年出生

  在朋友们的眼中,我就是一个仪容精致的小资女,爱花钱、爱时尚、爱名牌,即使月薪3万,也有能力月光。在我看来,买房子就是未来老公的事情。

  然而,32岁的我感情并不顺利。为了添补内心的不安全感,2015年,我终于也走入了投资置业的时代大潮中,在番禺祈福购置一套70多平方米的新房,总价180万左右。但买完就后悔了!距离上班地点太远!

  2016年,眼瞅着二手放盘一天一个价。在家人的支持下,我总计筹备了200多万准备在天河区再入手一套小户型。我已经看了一个多月的房子,谁知道限购会拿单身狗做文章!按照新政,我没有资格买第二套,居然第一次感觉有钱没处花!

  03 / 毁约“捂盘”

  卖一买一力不从心

  受访者:李梓安

  职业:教师

  1980年出生

  结婚前,我和老婆各自购置了一套房产,都是不超过70平方米的两房。2015年,小宝宝诞生,让这个小家庭瞬间显得拥挤了。2016年,我们开始筹备“卖一买一”,在天河区购置一套三房。按照当时的购房政策,如果名下有一套但还清贷款,再买一套首付仅需三成。如果总价350- 400万,燕塘那套楼梯楼卖价160 -170万,恰好够首付款。

  然而,因为家庭事情耽搁,计划迟迟未实施。2017年2月中旬,我才正式将燕塘的房子放盘给二手中介。已经有意向买家,双方正在谈价,不想新政就出台了,现在要至少准备200万才够首付款,压力山大。

  不得已,我只好毁约,从中介手里收回房源,不准备卖也不准备买新房了。

  04 / 一夜被反价100万

  首付三百余万增到900万

  受访者:欧阳琳

  职业:事业单位科员

  1975年出生

  自孩子去年上了高中后,我就和老公商量,家里的生活水平是不是应该再提高一个档次?而档次提高的最明显标志无疑是换一套大屋住。然而就在我看中并已交了定金后,新政来了。一夜之间,业主反价100万不说,首付还从三百余万激增到900万,实在无力承担。

  我现住越秀一套80多平方米带学位的房子,增城还有一套度假房,平时周末家人会过去住住。我后来看中了朋友住的珠江新城的新城海滨花园,朋友去年3月买的,当时单价4万多每平。过年前大概1月20日我和老公去看了那里一套148 .6平方米的四房单位,低楼层,南向,当时单价7.5万,总价是1120万,想着过年要接父母过来到时再带他们来看,于是就没订。等3月10号我再去看时,那套单位总价又涨了60万到1180万。这个价格我还是可以接受的,首付三成就是354万,就是20年贷月供贵一点大概5万多,我股票脱手后加上所有积蓄父母再凑一点可以准备400万,所以我当时就交了10万定金。

  没想到的是,3月17日晚上来了新政。我当时正准备睡觉,还是老公的朋友发来微信,告诉我们来新政了,看对我们有没有影响。我当时就懵了,第一时间打电话给中介,中介电话一直忙,打了一个小时都没接进去,后来直接关机了。一个晚上没睡觉,我第二天给单位请了假直接去到中介那里,结果发现自己这单不但没有递件,业主一夜之间还反价100万,单价涨到8 .6万,总价到了1280万。

  因为没有递件更没有网签,我若再买这套房,需要重新按新政执行,即我的首付要从之前的354万激增到900万,拿不出这么多钱来业主反不反价已经不重要了。后来据中介说,业主也是猜到我不会再买这套房,所以才涨了100万。

  虽然已拿回定金,但心里有点不舒服,我们又不是炒房的,只是想改善居住,为什么政策没有优待我们这类人群呢?

  05 / 卖了房子欲借父母名额买

  首付三成变五成

  受访者:曾建明

  职业:事业单位中层

  1983年出生

  去年12月,我开始着手优化自己手中的房产

  虽然年龄不算大,作为广州人,我的名下已有三套物业。其中一套位于番禺祈福新邨,户型不大好,朝向也不好,还是楼梯顶楼。按照当时计划,我在卖掉这套房后,将以父母的名义去中心区买一套总价大约300万的物业。

  我的父母名下也有一套房,已还清贷款,且他们年龄也在60岁以下。

  108平方米的物业,最后卖了135万元。卖房后,我看了中心区不少物业。3月中旬,我通过熟悉的中介看了海珠区滨江中的一套笋盘,83平方米的两房,总价谈到260万元。业主是个老人家,谈好价格后他说要跟儿子商量一下,没想到后来就反到280万元,我本来也想买的。但在3月15日,老人家再反价到320万元,这下就超我的预算了。

  一犹豫间,就到了3月17日晚,广州收紧限购。

  原来还可以首付三成,这下子变五成。他唯有放弃滨江中的那套房子。

  目前,我还在留意中心区合适的房子,但只能将总额再调低一点。不过,我觉得这次广州收紧限购对来说反而是个好消息,我估计这次市中心有些老城区的房子会有10%左右的回调。

  06 / 600多万的学位房未网签

  凌晨三点还在商议筹钱

  受访者:李小雅

  文化传播公司品牌副总监

  1981年出生

  去年以前,在众多有房一族中,别人说我是比较特别的一个。名下有两套房,却都租出去,用收来的部分租金在番禺某小区租了一套复式豪宅,还自费把租来的房子补充装修得更舒适。

  我以前想我花一点点钱就可以住上豪宅也蛮不错的。但那都是过去的想法了。去年下半年,房价飞升,女儿又面临今年读小学,我决定还是要换一套带学位的四房。

  去年9月份,我将位于番禺的一套40多平方米的小房子以110万元放盘,前来看房的人很少。

  我非常着急,怕这样拖下去离我要买的房子差距更大,也怕拖到今年会有新的政策出来。放盘之初,我将目标锁定在海珠区的珠江帝景,以为花四百多万元就可以买到四房,没想到这里超乎我的预算,不得不让丈夫动员家公家婆也卖掉位于长沙的一套房子。

  11月中旬,有个客人一看就喜欢上我的房子。她没有提价,证还没满五年,还以比市场价低10万元的价格,即100万元火速卖掉。因为租约今年11月才到期,我还赔了租客两个月的租金。

  很快 ,家公家婆也卖掉了长沙的房子。但两套房子都还没有放款,担心房价上涨,我们先向亲戚朋友借钱,凑足了两百万元做首付。

  我在海珠区看中的那套房子150多平方米,总价600多万,北向,但胜在顶层复式,景观非常好,装修非常漂亮,四个房都很大,主人房的卫生间比厨房还大,还带不错的学位。3月9日签了认购书,13日交了首付(现金流不足还刷了20万元信用卡),由于所卖的房子虽已过户但未及放款,新购的四房尚未网签。

  3月17日晚上11点多,丈夫在朋友圈看到朋友传出广州收紧限购,我们俩顿时紧张起来,随后出现的报道更让我们一家陷入恐慌。

  几乎没有睡意,都在商量怎么解决问题。两套房都卖了,首付交了,孩子5月底马上就要报名上小学了,房子肯定是要买的,但如果按照新政,首付三成变成七成,即使卖掉广州另一套还清贷款的房子,也是远水救不了近火。我和丈夫商量到凌晨三点多,还是束手无策。

  第二天下午,媒体报道新政以付款时间为准,我们一家终于放下心头大石。真是太幸运了!非常感激借钱给她凑首付的朋友们,如果不是在新政前付了首付,就换不了房了。

  (内文所涉及的买家或受访者均为化名。)


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