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挣钱赶不上花钱快

http://money.591hx.com 2017年02月03日 08:48:39 中财网
随着春节的假期逐渐进入尾声,大家是不是有一种感觉,当我们假期余额逐渐不足的时候,真心觉得假日的短暂,不想上班相信是大多数人的共同想法,但是日子还是要过,瀚哥我一想到即将回归的日夜加班生活也是头疼不已,不过生活还是要继续的,失去了梦想和咸鱼到底有什么区别呢?为了在自己所在的城市活下去,还是必须要工作的,赚钱成为了最为重要的事情。

不过我们今天先从大家最关心的房市说起。

一、为什么靠赚钱攒钱永远买不起房?

一直以来,有很多的朋友问瀚哥,到底要不要买房?碰到这样的问题,瀚哥我也是头疼不已,因为这个问题实在是一个太不好回答的问题了,因为房地产可以说是金融投资里面最为特殊的标的,房地产的价格受到地段、环境、政策、资金等多种因素的共同影响。要不要买房这个大而化之的问题,不仅瀚哥没办法回答,就是专门的房地产专家也不一定回答的清楚。

不过,有些大趋势可以判断,这就是未来三四线城市去库存的压力,在三四线城市买房一定是慎之又慎,而一二线城市呢?早已上涨的房价,让买房其实也不是那么容易的事情,再加上日趋从紧的调控,大大也说了:房子是用来住的,不是用来炒的。

这些都让买房陷入了某种观望氛围当中,从整体的经济发展来看,一二线城市的房地产价格想要轻易的下跌其实并不现实,因为人口还在流入,只要需求存在就会让房地产的价格维持在一定的范围之内。

那么到底要不要买房呢?

瀚哥认为,如果你是要买房投资的话,现在的时机可能并不是什么太好的时机,因为房地产的不确定性因素实在太大,投资为的是增值,所以买房不一定是最好的投资品。如果是要买房自住的话,其实什么时候买房都是最合适的,只要你不在人口净流出的三四线城市,买房自住都是一个需要尽快考虑的选择。原因正如标题说的,因为靠赚钱攒钱是永远买不起房的。

瀚哥从来不怀疑有一夜暴富,或者通过购买六合彩等方式实现了短时间的财富增值,这个事情作为偶然性事件无论什么时候都会存在。但是,作为普通以工资性收入为主要的收入的人来说,现阶段仅靠我们的工资可能真的攒不出房子,根据高盛发布的数据显示,2016年以来中国不仅各地的工资指导线都有着下降的趋势,而且中国企业的整体薪酬调研显示,中国人的工资增幅已经从2013年的10%以上降低到2016年的7%左右,扣除各地实际的物价上涨水平,在某种程度上说,我们的收入是在负增长。

与此同时,相信大家都有着一种感觉,我们的钱是在一块一块的挣,但是我们买房的花销是在一万一万的涨,此消彼长的结果就是靠赚钱攒钱恐怕是永远买不起房了。

那么要不要买房,瀚哥一直都建议只要符合三个标准就果断下手吧:
标准1:有没有实际的居住需求?只要你在一个地方预计要长期生活下去(这里的长期是3-5年以上),只要有了明确的居住需求,无论你是丈母娘需求还是普通的需求都无所谓,因为只要有居住需求,就可以考虑买房。

标准2:你有没有一定的经济基础?在当前的经济环境下,房地产对于大多数人而言都是高额消费品,买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年,甚至是父母辈、祖父母辈的积蓄。因此,一定要有能力支付一定的首付,每个月的房贷还不能过于影响自己的生活。

标准3:你是不是一个合格的风险投资者?当瀚哥写下这句话的时候,相信很多朋友都会很困惑。因为,有一点买房在中国你是不是自住都是一种投资行为,但是房子作为投资品而言流动性极差,一套房子即使赚到了很多钱,也是一种纸面上的名义价值,真正要变现将会经历一个极度漫长的过程。虽然很多人说,对于自住房而言涨跌对于你的影响不大,但是如果自己住的房子贬值的很厉害相信你也会不太开心的。所以,必须要有一定的风险承受能力才能考虑买房。

二、买房挣钱的根源是负债
前面我们分析了要不要买房,也说了为什么靠攒钱是买不起房子。现在我们就来讨论一下,为什么大家都说买房可以赚钱呢?这就要说到买房的根源,对于大多数人来说,买房都不是一次性全款付清的,我们就需要靠一个东西,这就是银行贷款,我们就以一套房的标准来计算,现在大多数城市依然采用的是一套房30%左右的房贷首付比例,那么就意味着一件事。

你只需要花费30%的首付,就可以从银行贷到70%的资金从而拥有了这套房子,那么你就拥有了将近3.3倍的资金杠杆。也就是说,只要未来房子上涨你的财富增值速度就不再是以原先的自有资金的速度增值了,你其实拥有的不是房子而是债务杠杆。

简单来说,假设你原先只有30万元,那么按照10%的速度增长的话,你一年的收入是3万元,但是你加入用30万元的首付买了一套价值100万的房子,一年的房价增长是10%的话,那么你的财富增值额就是10万元,这就是负债资金杠杆的作用。

由于十几年来,中国的房地产价格一直处于上涨的,所以在房贷的作用下,所有买房者的财富都被加上了杠杆,只要贷款杠杆的收益率也就是房价的增幅大于每年支付的利息成本的时候,买房就是一种很赚钱的行为。

其实,只要大家有能力撬动杠杆进行投资,那么无论是投资股市、证券、基金还是房地产都有赚钱的可能,所以买房赚钱的根源不是房子而是负债,是你通过债务杠杆赚了钱。

但是,大多数中国普通人都难以真正借到足够的低息贷款,实现债务杠杆,所以买房成为了中国普通人为数不多的可以以非常低的利率,借到一大笔钱,从而放大自身杠杆的机会,而他的门槛不过是一笔首付款而已。

因此,要不要买房,买房到底是如何赚钱的,瀚哥已经说得很明白了,大家现在要不要买,请参照三个标准,自行判断吧。(江.瀚.视.野.观.察 )

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