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王健林回应"首负"传闻:万达认负债不认资不抵债

http://money.591hx.com 2016年12月12日 08:24:17 焦点青岛站

  关于万达集团欠债4200多亿元,首富其实就是“首负”的传闻最近在网上盛传。对于万达负债的问题,万达集团董事长王健林于12月10日首次对外回应,并非“负”,而是“富”。他表示,万达商业的资产在6000亿元左右,净资产更是达到1900亿元,资不抵债是空谈。

  王健林首先承认,万达确实有4000多亿元的负债,但是这一表述中,概念已经被搞错。“4000多亿元的负债是出现在万达商业的财报上,并非整个万达集团。”王健林指出,看企业的负债不仅要看负债,更要看资产。“如果资产和负债差不多,企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。”

  王健林以万达商业举例称,最新财报数据显示,万达商业资产6000多亿元,负债4000多亿元,资产远高于负债。净资产方面,截至2016年6月30日,万达商业的净资产为1900亿元,净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额,“在行业里,净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有2000亿元的净资产,这个公司还差吗?”

  王健林解释称,房地产的负债与其他公司相比有所不同。“房地产的预售,即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工,拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有1000多亿元算到负债里。”

  这是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前,有相关行业人士质疑称,2016年上半年报告显示,万达商业的资产总值为6947亿元,负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算,2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%,与2015年上半年持平。

  有不愿具名的行业人士向北京商报记者介绍称,对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理,一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率有过高的危险,但是房地产行业却是例外,70%以上属于较高风险,万达商业又刚刚超过了这个水平线,因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内,但也不算太高。该人士拿出的另一份数据显示,截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%,去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

  实际上,王健林上述提到的万科,也处于较高的负债水平。根据 万科A 的2016年半年报,该公司的负债率为80.6%。

  截至2016年6月30日止6个月,万达商业收入376.35亿元,与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元,比2015年同期增长18.48%。在行业人士看来,从销售型向持有型转型的过程中,万达商业的负债压力未来并不会轻松。“不论是销售还是持有,万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转,但是相对于低成本拿地,万达商业的项目更多地偏向于三四线城市,区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一,另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长,这更加影响资金的流动性。”


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