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买法院拍卖的房子有风险吗?

http://money.591hx.com 2016年10月18日 18:46:53 融360

  前南德集团总裁牟其中出狱后,这位传奇人物一点都没有服老。据封面新闻报道,他出狱后说,“我怕死,因为我欠的人情太多,我要保住命来还。”这不表示他贪生怕死,而是说明,他还有很多事情要做。他还说,“除了头发白了,其他都很好,状态也很好,可以再干20年,今年76岁干到96岁。”

  当年的公司资产几乎都没了,牟其中凭什么东山再起呢?这不,牟其中代理人发表的“出狱声明”提到,“目前南德集团已经被夷为成了一片废墟,连北京总部的264套家属住宅也已被‘哄抢’一空,真可谓上无片瓦,下无立锥之地。”有人就猜了,这264套房现在属于谁?此前,作为民事纠纷被告的他,已经被宣告无罪。而他的代理人正在为刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反,他能要回这些房子吗?

  事实可能并不如网友想象中的那般浪漫。据每日经济新闻报道,该片住宅目前的多位业主称,在南德集团陷入信用证诈骗案后,南德的员工宿舍已经被法院收回并拍卖,现房产产权属于个人,由业主从法院拍卖所得。

  那么问题来了:当年第三方从法院拍得房产,现在住得好好的,假如现在改判,那房子还能不能住得下去?

  小融咨询了专业律师。律师表示,这种情况非常少见,一般是最高法院发现审判过程中的漏洞,要求发回重审,才会发生。一审之后,被告可以上诉,在二审判决下达前,财产一般都不会被拍卖,除非是不宜保存的财产。法院拍卖的房产,一般都是经过二审也就是终审判决后的,或者原告放弃上诉的,风险并不大。律师说,“重审改判后,第三方拍得的房子也不会被收回,而是应该由国家给予当事人赔偿。”所以,买司法拍卖房产的,只要手续正规,还是可以放心的。

  为什么有人愿意购买此类房产?购买司法拍卖的房产,有什么好处吗?9月末和10月初,20余个城市陆续加强限购、限贷的房地产政策。而拍卖购得的房产,恰好可以规避限购!

  但这并不是说真的没有限购。限购对所有人一视同仁,但走拍卖过户的手续,没有人来查购房人的资质!此前,据新京报报道,北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行,而法院作为委托人,“根本没有能力审查竞买人的资质”。因为如果严格按照限购令的要求,需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等,而这些系统目前并没有全部与法院联网,从技术上不可能实现。

  依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。

  如果财力不够,你是不能如此操作的。因为,法院拍卖房产,要求买家在拍到之后需要全额付清余款,且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金,200万以下的收取5%,200万至1000万的收取3%。

  限购前,有钱人能投资多套房;限购后,他们有其他办法买房。看来,不管规则怎么变,房子都是有钱人才能玩的啊!


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