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外国媒体唱衰中国楼市?崩盘真的不可能

http://money.591hx.com 2016年10月18日 18:41:54 融360

  中国的房价现在简直高到夸张,假如你身处一线城市,即使你努力工作一辈子都不见得能买得起的一套房子。而如此夸张的价格自然也引来了国外媒体的关注。

  根据融360房贷君近来汇总的消息看,有境外媒体称,目前,中国国内21个城市出台了住房限购措施,这是中国政府领导层为抑制已推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。

  而据美国《华尔街日报》网站报道,在经历了两年的滑坡之后,中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。据分析师和经济学家称,此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。虽然中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头,但政府直到上月末在更多城市报告房价大幅上涨后才加大了楼市调控力度。

  报道称,这种逐个城市接连出台限购的做法中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过。不过,中国政府这次正面临经济全面放缓的考验,制造业等传统的经济增长点失去动能。分析师表示,预计中国政府将继续坚持分城施策的原则,从而抑制投机买房。

  其实在对待中国房价及楼市发展的这个问题上,国外媒体也表现出极大的“热情”,毕竟中国现在已经是全世界第二大的经济体,中国经济发展的走向对于世界经济都起到了关键的作用。

  那么,接下来我们就来看看国外媒体对于中国房价都是作何评论的:

  持乐观态度

  “欧元之父”罗伯特-蒙代尔在接受媒体采访时表示,北京的房地产没有任何泡沫,如果存在泡沫,那么北京将是最后一个出现泡沫的城市,因为外来人口进入,北京有坚实的需求基础,政府也有巨大的投资以及充裕的土地,而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。

  所以,整个楼市能够支撑到现在,除了一些投机因素外,自身的刚性需求才是主旋律。市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多,但归根结底都会通过供求关系来起作用。

  “外界提出中国房地产有泡沫,指出一些危险之处,我们不妨听听,但如果因此说中国经济要崩溃,那就是无稽之谈了。”上月29日,中国与全球化智库高级研究员何伟文在接受《环球时报》记者采访时说,就西方所谓的中国债务危机来说,其实中国的总债务水平低于日本,且主要是国内债。而且中国的储蓄率很高。我们要重视这个问题,但说债务危机会让中国经济崩溃,就是夸大了。何伟文说,如果转型得好,中国经济不会出大的问题,中国实体经济还是可以稳步增长的。

  持悲观态度

  据《参考消息》报道,美国媒体认为,中国城市里有很多空房子,住房供应严重过剩,中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站刊载了一篇题为《在中国,没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章,文中称在中国,现实和经济分析似乎相差得太远,现在住房供应严重过剩,人们买了房子往往空着,因为出租会使住房贬值。问题在于,房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭,但是它总会破灭,五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

  英国《金融时报》称,本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒子”已经打开,不少人把今年疯狂的房市和去年股市“冲击波”相提并论。文章说,投机性炒房是中国大中城市房价在高位继续暴涨的原因。对广大三四线城市来说,产业结构的弱势、人口吸纳能力的不足和“摊大饼”式开发模式的弊病决定了这些城市的楼市在短期之内难以调头回升,去库存仍是中国楼市长期而艰巨的任务。

  当然,也有一些专家给出了比较中肯的意见,国际货币基金组织(IMF)亚太部副主任马克斯-罗德劳尔表示,近几个月来中国房价涨势很快,特别是在一些大城市,一方面反映出住房需求大于供给的市场因素,另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑,为此银行新发放了很多住房贷款。

  罗德劳尔表示,目前来看,这并不是中国经济短期内面临的系统性风险。他指出,房地产市场的火爆主要集中在一线和二线城市,中国三四线城市的房地产市场规模更大。中国房地产市场仍可能维持稳健增长,因为潜在需求仍然在增长,逐步消化之前的库存,这是比较健康的发展。

  不过,罗德劳尔也强调,近一段时间中国部分大城市出现房价过快上涨是不可持续的,必须警惕房地产市场可能出现的泡沫,需要立即采取措施控制风险。

  其实,纵观近期外媒的评论,不管是唱衰还是看好,各国之所以对中国楼市持续关注正是因为中国经济对世界经济的重要性愈发明显。而且融360房贷君发现,早在2005年,外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年,又有经济学家对中国房地产市场唱衰。后来,人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下,无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡,都有一大批财经媒体紧随其后,做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

  中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它好像违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但事实上它却从未出现过崩盘


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