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全球哪里楼市最疯狂 前十全是中国城市

http://money.591hx.com 2016年10月17日 14:28:35 华夏时报

  10月14日,全球知名房地产服务商戴德梁行发布的研究报告指出,虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素所影响,全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。

  值得注意的是,该研究报告显示,开发用地投资方面,全球前十大市场全部位于中国大陆,以北京(楼盘)、上海(楼盘)分占第一、第二位,其次依次是南京(楼盘)、杭州(楼盘)及重庆(楼盘)等二线城市。在2015年第三季至2016年第二季期间,这十个内地市场的发展用地的总投资额超逾1777亿美元。除中国外,没有其他国家完全囊括任何一个物业投资类别的前十位市场。

  该报告还调查了去年全球主要市场的商用物业投资活动,以及吸引最多资金的房地产市场。截至2016年6月的12个月内,投资活动最频繁的25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资,此份额高于之前一年的52.7%。

  报告显示,纽约仍是吸引最多房地产投资的市场,而美国的房地产投资增长亦是全球各区中最高,在25个主要市场中,有15个位于美国,另有4个是欧洲市场,亚太区市场则占了5个,最后一席位是北美洲的多伦多。

  亚太区方面,东京的排名有所下降,榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、墨尔本及新加坡。部分城市的投资额取得很高的增长率,如重庆深圳(楼盘)的投资额就分别取得866%及243%的年增长。

  戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰认为,未来外围经济环境将面对多项不明朗因素,从中国经济放缓、英国脱欧以至美国总统大选,这些都会影响环球投资者的决定,不过由于企业仍具营商信心,投资者仍然会把资金投放于房地产。

  而在此前一日的2016年第三季度媒体发布会,戴德梁行北中国区研究部主管魏东则告诉《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者,在中国,随着政府对楼市调控政策的升级,原本集中在住宅领域的投资,可能会有一部分逐渐转至商用领域。

  戴德梁行北中国区估计及顾问服务部主管胡峰则认为,对投资人而言,海外物业租赁期都是几十年,有着非常稳定的租金增长,现在中国商业地产也越来越稳定,当投资商业、写字楼能够获得稳健的租金回报和长期收益时,投资人会表现出投资意向。

  由于房地产市场发展阶段不同,中国商业地产波动因素明显更多,投资预期与价值评估也更为复杂。

  “商业物业评估都是有时点的,并且以公允值计量,不同时点有不同的价值,市场波动的时候,经济增长趋缓会让我们对未来收益的预测更谨慎,影响收益法的结果,直接会反应到最终的估值结果中。如果经济和政策环境发生变化,估价师考虑的问题会更多些,比如政策开始对一些违规的互联网金融进行清理的时候,商业写字楼的空置率会增加,也影响了租金收益水平,这种政策因素和经济因素都会影响到商业物业的估价。”胡峰说。

  胡峰同时提醒,接下来内地住宅市场可能不会像前20年一样高速发展,规模的效率和速度不会太高,在这样的预判下,地产公司应该主动持有一些核心地段的商业物业,以此获得稳定的现金流,这样公司的发展才会更稳健,更持续。


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