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这筹 退还是不退?一位济南购房者的犹豫与迷茫

http://money.591hx.com 2016年10月14日 13:47:08 经济导报

  一场秋雨一场寒。济南房地产调控政策的出台,如秋雨落地,一时间凉意袭来,济南(楼盘)楼市画风突变。

  “为什么要退筹呢?我们预计开盘时价格会往下拉一点。调多少不知道。”12日,电话那头,济南东部一楼盘的置业顾问在极力挽留着准备退回认筹金的姜勇。

  国庆节期间猝不及防的调控政策,犹如一盆凉水浇向了狂热的楼市。济南楼市的成交量正在快速降温,可是观望的人群依旧有些迷茫。

  还涨不涨?会不会跌?在如今全民讨论房子的时代,这是个谁也说不清的问题。但有一点早已成为共识——“前段时间,涨得太猛了。”

  犹豫不决的姜勇打心里希望,能像置业顾问所言,房价能开始动摇一下。

  退筹决心动摇

  传统的“金九银十”里,却观望者多出手者少。刚刚过去的几天,姜勇心里愈加复杂。

  12日,在打算去楼盘售楼处退回认筹金的路上,置业顾问给姜勇打来了电话,她还在说服着姜勇,“为什么要退筹呢?现在限购对购房者未必是坏事,限购以后,开发商可能把价格往下降一点。而且从长期看,房价还是要涨的啊。”

  这番话让姜勇听了以后有些踌躇,他试探性地问道,“最近退筹的挺多吧?

  “有退筹的,比如有的是外地客户,被限购,没办法了,就退筹。”按置业顾问的说法,因为首付款凑不齐而退筹的不多,“一个客户想买,但是首付不够了,想找银行办个大额信用卡刷。同行买房子的,退筹的基本没有。”

  姜勇半信半疑地听着。他一听到置业顾问说“预计开盘价格会往下拉一点”,这让姜勇有些动心——“开发商真会对新盘做出价格调整吗?这算是已经摆出一副要靠调价来吸引客户的姿态了吗?”

  但当姜勇具体问道“调多少”时,置业顾问守口如瓶,“耐心等等消息吧。”

  房价暴涨以后,济南东部地区万元出头的楼盘屈指可数。尽管距离市中心有点远,但“可能会调价”的想法,却一再动摇着姜勇退筹的决心。

  毕竟,仅在不到一个月前,人们还在像“抢白菜”一样地抢着认筹新楼盘。姜勇说,想当初,从进入售楼处到下认筹金,5分钟之内搞定,那时整个售楼处熙熙攘攘,“沙盘前,客户休息处,全是人。我当时接着就刷了6000元的认筹金。”

  “暂时不疯涨了”

  就在10月2日,济南楼市调控政策袭来,二套房首付比例提高。姜勇此前按照1.1万元/平方米价格准备的首付,如今缺口10万元。姜勇的妻子当时想了想说,“你借5万,我借5万。借钱凑首付。”

  但谁料此后,济南数家房企涉嫌违规销售被通报处罚。“整个楼市风向急剧转变。不知道什么时候才开盘,而且楼市已经在降温,有的人说明年房价走势不容乐观。媳妇也打了退堂鼓。”姜勇说。

  如今,姜勇还在为是否退回认筹金而犹豫不决。

  对于头顶高悬“限购令”的济南楼市而言,无论称之为“观望”还是“拐点”,相佐证的是成交量的大幅下滑。

  根据济南住宅与房地产信息网的数据,12日济南商品房成交241套,成交总面积22535.49平方米。其中住宅成交150套。

  调控效果在立马显现,犹豫心态在明显增加,但房价是否会下降呢?这在业内人士看来,比较难。

  济南一位房地产业内人士对经济导报记者表示,济南东部的一些热点楼盘,剩余房源已经不多。接下来一段时间,所有楼盘都好卖的情形可能很难出现,但考虑到东部房源供应量的问题,房价短时间内预计仍将趋于平稳。新盘即便有价格调整,可能也只是略微回调一下。

  眼下,在二手房市场上,微妙的变化正发生———最近中介们打来的电话越来越多了,中介越来越急。

  杨青夫妇90多平方米的老房子位于济南燕山立交桥附近,由于二胎的出生,他们计划换成一套三居室。杨青最近接到的中介电话越来越多,“感觉房源比国庆节前多了不少,但价格还是坚挺啊。”

  “去年看的同等房源如今有的涨了近100万,这不是疯了吗?”眼看房价随时间的推移不断刷新着纪录,杨青觉得,像她这样的买房人甚至对价格数字失去了感觉,“有合适的房子再说吧,也不急了。”

  “房价暂时不疯涨了。但东边的房子以后估计还得涨,你没看吗,万达文化旅游城项目推进得很快。”13日,杨青又接到了一家中介的电话,催促她抓紧看看房子。

  (应受访者要求,文中“姜勇”系化名)


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