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香港楼市诡异拐点:谁的恐慌?谁的魅影?

http://money.591hx.com 2016年10月10日 13:39:59 港股那点事

  香港不是“一线城市”,是“超一线城市”。而且不限购。香港房子与港股一样,是港元资产。

  题记:香港,是当下中国唯一一个不限购的一线城市.

  一、

  十一国内长假,朋友圈满满的全是晒游山玩水的照片。但香港照常上班,这一直是我的一个心病:香港到底是不是中国的?

  假期将尽,一北京的金融高管朋友造访,一幅风尘仆仆的样子。问假期到哪国潇洒去了,答曰:哪也没去,7天全在香港奔忙。

  我很诧异:难得如此长假,没事跑香港瞎晃什么?

  他的回答令我诧异又恍然:“买房。香港是当下中国唯一一个不限购的一线城市.

  二、

  这应该不是个案.

  因为国庆假期,我接待了好几个朋友,他们都不算很富有的那类人,在内地算个中产吧,但他们假期也都在香港做同一件事:看房,买房.

  这算不算某种形式的第二次逃港?只是,这次逃港的,不是人,是资金。

  第一次大规模逃港发生在新中国成立后。许多大陆居民,无法忍受历次政治运动的折磨与煎熬,不惜在警犬和枪弹的威胁下,冒着生命危险,强渡或偷渡深圳河,逃往香港,30年间从未停止。1950年至1970年,20年间约125万人逃港。

  1959年—1962年三年大饥荒期间,逃港达到高潮。鉴于饥荒蔓延的现实,1962年5月5日,广东省委书记陶铸下令,撤除岗哨,放开边境,让大陆饥民自由赴港,至5月25日,中央下令关闭边卡,半个多月时间,约30万人赴港。边卡关闭那天,堵截收容遣送逃港者51395人。

  30万饥民逃港,弹丸之地的香港,如何消化得了?港英当局只得采用“随抓随遣”的办法,出动大批军警抓捕遣送,但受到香港市民的强烈反对与抵制。同是中华人,血浓于水,人们被一种强烈的人道和慈悲所震憾,几乎所有的香港家庭,都放弃了手中的事情,市民成群结队,送水送饼干食品,送衣送药,并组织起来对抗港英军警抓捕,有把饥民藏到自己家里的,有的开车把逃港者一批一批接去市区。

  香港市区,几乎所有歌舞厅都自动关门,停止娱乐,大家都关心着大陆逃港者的命运!当港英当局遣反逃港者的车队开出时,警方惊呆了:一片排山倒海的呼喊声向车队压来!“你们不能走!”“你们回去又要受苦!”市民手里拿着面包饼干,呼喊不停,比杜甫笔下“哭声直上干云霄”的咸阳桥场面更浩大,更感人!突然,成千上万的香港市民,跳到马路当中,直接躺在高温的路面上,挡住了汽车。“跳车呀!”,“逃跑呀!”,市民向着车上呼喊并指引逃跑路径。许多逃港者纷纷跳车逃跑!

  往事并不如烟。香港这个弹丸之地,总是以博大的胸怀,在关键时候接纳任何内地无法安放的事物。

  建国初,是饥民。

  这次,是无处安放的资金。

  三、

  国庆假期,自9月30日至10月7日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州和福州共计19个一、二线城市发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  格隆汇10月4日刊发了会员“自成一体”的文章《你在过节,钱在跑路:我们无处安放的“钞票”》,深刻阐释了这种央行货币大量超发、居民的钱不做投资就必定变“毛”,做投资布局又无处可去的恐慌与尴尬.

  这种背景下,与美元直接挂钩(联系汇率制),又一衣带水,近在咫尺的港元资产,成为了资金逃离的首选之地.

  被首选的港元资产,无疑是港股。

  这与今年国内经港股通流入香港的资金,和恒指牛冠三季度全球主要股指的现象完美契合(见下图一、图二).

  港股通原定的2500亿总额度早在9月7日(2496亿)即已告罄。截至9月27日,港股通累计净买额已经达到2790亿元人民币,超额近300亿元。

  一直以来老实巴交地跟着美股走的恒指,或者再夸张一点说,美股和A股哪个差就跟哪个走的恒指,这次却完美碾压二者,走出完全独立的牛市行情。

  仔细分析一下数据也不难想明白。资金涌入港股大致是从今年2月明显开始,5月开始加速,5月迄今(9月27日)港股通累计净买入1372亿元人民币,占2014年11月港股通开通以来全部净买入资金的一半(49.2%)!

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