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国庆19城现限购奇观 房价会不会跌(附市场解读)

http://money.591hx.com 2016年10月08日 13:09:04 中国基金报

  这个国庆能让全国团结起来打压的只有楼市,不久的将来大家会抱怨卖房难?经历了千股涨停千股跌停千股停牌千股横盘,我们可能又双叒叕要看到百城限购的奇观。

  这个国庆能让全国团结起来打压的只有楼市,不久的将来大家会抱怨卖房难?

  经历了千股涨停千股跌停千股停牌千股横盘,我们可能又双叒叕要看到百城限购的奇观。这个十一黄金周出游最惨痛的代价是什么?前几天,有人开玩笑说,是购房资格。

  过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”,而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策,昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷,再加上严格楼市管理的惠州,使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。分析人士指出,这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。不过,随着楼市的降温,资金往哪儿去,又成为新的焦点。

  19座城市出台楼市调控新政:

  深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

  南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成

  厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高

  广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

  北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成

  天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%

  苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈

  成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房

  郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

  珠海:本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%

  济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房

  无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

  合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

  武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷

  佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证

  南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价

  东莞:申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%。

  福州:1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三种类型居民家庭购房将受限制。

  惠州:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。

  下面是一张图看懂。

  制表:东方财富网

  房价会不会跌,基金君搜了几个靠谱的观点,大家参考一下吧。

  1、李迅雷:不久的将来,大家一定会抱怨卖房难。

  世界上有很多你认为是真理的东西,可能就是谬误。很多观念,都会随着时间的无尽延伸而改变。在2000年之前,中国处在商品时代,购物保值是大家普遍接受的观念,储蓄是居民理财的主要手段。2000年之后,随着房地产行业的崛起,购物保值和储蓄理财的观念被打破了。

  过去,人们总认为货币发多了,就该通胀;如今,通胀已经成为西方国家的奢侈品,因为产能过剩、全球性的产业转移和贸易成本降低,使得不少可贸易品价格不涨反跌。取而代之的是资本品价格的上涨。

  过去,金融当局最关注的两大问题是通胀与失业,这才有了根据菲利普斯曲线来确定货币政策和财政政策的力度的依据。如今,资产泡沫已成为金融体系的最大威胁,尽管监管当局可以为货币泛滥而没有引发通胀而庆幸,却难以摆脱经济脱实向虚的纠缠。

  如今,大家都在抱怨购房难,买房要抽签,甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来,大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾,时常会大面积跌停,最后不得不要求国企不卖股票,上市公司增持股票,券商自营买入后不抛股票。楼市的流动性远不如股市,届时卖房的难度一定会比抛股难。因此,当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候,一定要想好今天你认为不会变化的观念,今后也同样会被颠覆。

  有时候,新旧观念的交替就在转眼之间,如去年金融市场还在大谈创新,今年的创新大会不再举行,监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例,到了三季度就开始限购和提高首付比例了。

  经济金融领域观念的变化,旧观念被打破甚至颠覆,大都是通过流动性的变化来实现的。如果“流动性”这个词太学术,不妨记住马克思说过的“从量变到质变”。当然,这个量不仅是指货币流量,还包括人口流量、货物流量和信息流量,这四大流量才是我定义的流动性。如货币流让中国房地产的总市值成为全球最高;人口流让中国成为全球制造业第一大国;货物流让中国成为全球贸易第一大国;信息流造就了BAT,让杭州有望跻身一线城市,今后,中国经济新的增长动力应该来自于信息流。

  2、IMF亚太总部:房价暴涨不可持续,建议中国出台房产税

  IMF亚太部在华盛顿召开了新闻发布会。亚太部总裁和副总裁认为中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的,政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价,建议中国推出房产税,同时密切关注信贷扩张问题。

  亚太部在答记者问时提到,近年来在中国等地各大一线城市房地产价格一路飙升,出现供不应求的现象。针对房地产价格的巨大波动,中国政府已经采取了相关措施,着手调整关于按揭贷款买房的相关规定。

  IMF认为当前房价的态势是不可持续的,控制一线城市房价一味上涨十分有必要,总裁Changyong Rhee建议中国出台房产税,在增加税收的同时能够控制房价的继续上升。但是,调整房价是一项结构性措施,始终需要一定时间进行调整,不能够一蹴而就。

  IMF同样就中国房地产领域的信贷扩张问题提出了建议。中国的经济增长率已经超过了IMF4月份提出的预期值,达到了民意增长率的两倍,这主要就是信贷扩张带来的问题。虽然中国的情况极为特殊,但鉴于其他国家的历史经验,IMF建议中国尽早建立预警机制,放缓经济增长,谨慎处理信贷扩张问题。

  3、新华社采访权威专家点评九城市房地产调控:抑制投机、稳定房价

  权威专家在接受新华社记者采访时表示,多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势,政府应适当增加土地供应,稳定市场预期,对房地产调控必须坚持分类指导,因城施策。

  4、马光远:本轮楼市调控的重大信号

  尽管本轮调控针对投资投机需求,但由于政策的出台时机选择在房价已经飙涨至历史高位的情况下,整个市场的情绪其实已经非常不安,相继出台的调控措施很有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。笔者之前曾经写过一篇对一些城市房价的危险指数进行分析的文章,再次重申,房价最高的城市未必就是最危险的。千万不要以为,限购了,资金会被挤压到那些房子很多的三线城市,这种概率等于零。北京房价已经很高,但不一定意味着北京房价很危险。比较危险的城市有两类:一类是本身没有太多的概念但经历暴涨和爆炒的城市,比如合肥,过去有点低估,现在则是严重高估,一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市,比如郑州,这两个城市,我们很快会看到房价的调整。至于整个房价的预期,在这个历史高位,任何政策层面的风吹草动都很可能导致踩踏效应。关键是政策的拿捏力度!如果政策像去年的股市那么愚蠢,房地产市场出现大跌的危险是存在的。但很显然,大跌对任何人没有好处。大跌不是政策的选项!

  5、任泽平:最严楼市调控出台,房地产小周期趋于结束

  本轮房价涨幅创历史之最,本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉,并有央媒引导舆论,可能是各地落实最新中央精神,建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。

  房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的,主要是货币金融现象,受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比),现在这三头牛都走了:政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言,一轮房价小周期上涨18个月,这一轮需求释放周期也基本接近尾声。

  对了有个现象很有意思,在全国10多个城市出房产政策的当前,大家翘首期盼一线城市上海表态,但上海居然是“超一线”城市,不鸟你们这些土鳖城市!


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