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9月北京新房市场持续火热 10月将迎来降温

http://money.591hx.com 2016年10月08日 11:00:34 和讯网

  9月北京(楼盘)新房市场持续火热 10月将迎来降温

  据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计,2016年9月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)网签总量为14881套,环比8月同期上涨18.9%。

  受自住型商品房成交量大幅减少,豪宅成交占比增加等成交结构的影响,9月份北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价为35283元/平米,环比8月上涨13.3%。

  但是,随着930“京八条”的出台,北京新房市场将逐步回归理性,市场将迎来新一轮降温周期。

  公寓类产品成交量大涨近四成

  交易量的增加主要源于公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)势头的再度上升。据伟业我爱我家市场研究院统计,9月份北京公寓类产品交易量为7249套,较8月全月增长了38.9%。普通住宅、别墅的交易量也有所增长:普通住宅成交3859套,较8月全月增长12%;别墅成交688套,较8月全月增长6.3%。自住型商品房交易量则出现大跌,仅成交336套,环比8月全月下降89.5%。

9月北京新房市场持续火热 10月将迎来降温

  房价结构性上涨

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:随着北京新房成交量越来越少,且越来越豪宅化、高端化,成交结构对房价的影响非常大,自住型商品房的供应和成交占比成为影响北京新房均价的重要因素。9月份北京新房价格的上涨,主要原因就是自住房交易量在9月大幅萎缩,缺少这一平抑房价的重要因素后,新房价格再次抬头;其次,豪宅销售的增加,成交占比的提高进一步拉高了新房均价。

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