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恐慌的楼市 二环那些单价4万的房居然卖不动

http://money.591hx.com 2016年09月30日 16:21:54 和讯网

  恐慌是什么?

  恐慌,其实只是一种情绪。楼市里买房卖房的滚滚大潮之下,因为有了这种情绪,因此,你只想买别人都在买的,只想选别人都想选的。

  恐慌之下,或许,你需要的不只是一套可以居住的房子,而是能承载这种情绪的一件载体,一种能让你安放情绪的去处。

  因此,总有那么些房子,位置极好,价格不贵,但问津者寥寥。

  想卖的,卖不出

  星期六(002291,股吧)的早上,不用早起上班的小方起了个大早,将家打扫得干干净净。因为小方接到中介电话,说有人要来看房。

  九点半时,小方家的门铃响了,小方热情地将中介跟看房者迎进屋来。

  小方一边殷勤地给中介跟看房者准备茶水,一边听中介介绍自己的房子。不一会,中介领着看房者将小方家的所有角落都转了个遍,但看房者的眉毛越皱越紧,小方的心也提到了嗓子眼,最后只听到看房者说:“不好意思,我需要回去再考虑一下。”

  小方听到这句话心凉了一半,这就是委婉的拒绝了。

  小方是一个普通的程序员,2005年时在北京(楼盘)二环内买了现在的这套房。买房时,他的理由无非是靠近市中心,交通方便,离单位近,周围配套成熟。

  转眼10多年过去了,房子早已不如前。小区里的房子经过多年风吹日晒,已经变得破旧,但小方下决心换房的主要原因是母亲年纪大了,爬楼梯越来越费劲。于是小方和妻子商量着将这套房卖了,换一个带电梯的房,省去母亲每天爬楼的痛苦。如今,北京二环的新房房价已飙升到了10万,小方认为虽然自己这套房是板楼,小区老旧,但在北京二环内,交通方便,4万应该是可以出手的。

  卖房消息贴出后,中介经常带人来看房,但每次都空欢喜一场,看房者在了解清楚小区状况后都选择了放弃。

  经历了这么多次的看房,小方也心灰意冷了,换房计划也只好搁浅。

  想买的,买不到

  二手房卖不出去房主糟心,但想买二手房的房客也很糟心。小傅最近就被房子伤透了脑筋。

  小傅与女友来京六年,眼瞅着到了谈婚论嫁的年龄,婚房便成了首要事情。

  小傅与女友的工作都经常加班,两人想选一个离单位近的房子,于是将房子的范围设定在北京二环内,但二环内的新房实在买不起,退而求其次选择二手房。

  小傅听中介说方庄是价值洼地,基本上是四万一平,于是当天下班就随中介去看房。

  中介带着小傅看遍了方庄附近小区的房子。但一番看房下来,小傅心灰意冷。作为早年建的楼房,没有电梯,小傅也能接受,毕竟他与女友还年轻,爬楼不在话下。但小区脏乱,没有好户型,想挑个差不多的南北通透房都难。

  小傅跟女友都是追求生活质量的人,这样的二手房自然看不入眼里。但二环内新房贵,二手房又破,这可愁坏了小傅和女友。

  为什么卖不动?

  统计数据显示,前8月,北京市二手住宅交易量已达18.35万套,创历史新高。从目前北京新房和二手房成交的比例来看,二手房已经成为市场主力。

  虽然二手房市场火热,但仍有一些小区的房子卖不动。根据云房数据,碧桐园小区(海淀区)、朱雀门(西城区)、太阳星城金星园(朝阳区)位列主城区最难卖小区榜单前三位。

  主城区最难卖小区TOP10

恐慌的楼市④丨二环那些单价4万的房居然卖不动

  这些小区二手房卖不动,除了房子老旧,,还有许多其他因素。

  “位于黄金地段的小区一般规划建设时间较早,小区环境与房子都破旧不堪,绿化率和容积率都不能够满足现代人的生活品质。物业管理也差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得也不好。最大的问题就是老房子的装修一般都较差,买后还得翻新装修,装修还会受到房屋结构的限制等。”一位不愿具名的业内人士说。

  除了上述的外在因素外,还有一些内部因素。例如买房最怕买到凶宅,二手房使用时间长,无法确认曾经发生过的事情。另外买房时邻居也很重要,老旧二手房的居民多以中老年人为主,生活习惯与年轻人不一样。例如潘家园附近的小区,居住者多为老年人,周围的娱乐场所很少,吃饭要去国贸,看电影要去双井,生活起来很不方便。

  虽然恐慌性买房情绪蔓延,但作为买房者一定要擦亮眼睛,谨慎选择。


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