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恐慌的楼市 一种情绪的病毒式传播

http://money.591hx.com 2016年09月28日 11:18:02 和讯房产

  如今,楼市处处是梦碎的声音。

  当你坐在办公室的桌边准备开始一天的工作时,你身边的同事说,“我昨天已经跟中介签约了”。或许你无动于衷。

  当你去银行办事时,旁边的用户正向银行经理咨询房贷的额度,这时你仍无动于衷。

  当你约了朋友吃饭喝茶时,对方咄咄不休地讲述他最近或激动或焦虑或气愤的买房经历,或许这时你开始有点心动了。

  当你下班挤入地铁、坐上公交、走进电梯,无论何时何地,都有一个声音说,“现在的房价涨得太快了,能买赶紧买。”这时,无论“买房”这件事离你有多远,现在你也开始盘算自己的存款,拨通中介的电话。

  注意,令你动心买房的并不是单纯的口碑效应,而是一套房子带来的资产价值能够抵过各种投资,甚至改变人生轨迹。如今,“买房”两字,连带着这两个字背后的恐慌情绪,就像一种病毒,肆无忌惮地随意传播。

  “京城一宅,寤寐求之。求之不得,寤寐思服”

  在北京(楼盘)生活十年的张鹏(化名)见证了北京“一天一个价”的楼市。

  尽管目前已有一套住宅,但明显,投资房产比投资别的更容易保值增值,张鹏决定,他要把现有的钱投资在房产上。

  中秋前夕,张鹏在房产经纪人的推荐下看中了房山长阳区域一套总价280万的住宅。隔日,张鹏兴冲冲地前去交定金时,却被告知该房源已售出。

  随后,中介向张鹏推荐了同小区的另一房源,同样的户型,业主却要出了300万的总价,但令张鹏没想到的是,仅是一个“同意看房”的决定,房东便随口将房价从300万提到330万。

  连抽两根烟后,他决定放弃这套房。

  让张鹏遗憾的,不是被抬价,而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金80余万元,“钱放在手里,如果不马上换成房子,心里不踏实,北京房子买不起了,下一步,我打算去杭州(楼盘)看看房”。

  “衣带渐宽终不悔,为房消得人憔悴”

  如果说,现如今的楼市是“张鹏们”钱生钱游戏的赌场,那么,对于林彤阳(化名)来说,楼市俨然已经成为啃噬梦想的“恶魔”。

  林彤阳今年30岁,是一家外企白领。最近,她想结束长达7年东搬西迁的租房生活。盘算下来,手头有省吃俭用攒下的30余万,加上父母东拼西凑的60万,“付个小户型的首付该不成问题吧”。

  然而事实却并不如她所愿。

  林彤阳原本看中了大兴一43000元/平方米的新小区,但考虑到后期还款压力太大,最终还是忍痛转战到二手房市场。

  在经历了小半个月看房选房后,林彤阳确定了心仪的房源。原本定于9月5日晚10点签协议,因为赶去的路上太心急,出了车祸。处理完事故后,她又匆忙赶去签约,当所有协议敲定已经是凌晨四点。林彤阳宽慰自己,“好事多磨”。

  但现在的楼市是,多磨的真不见得是好事。

  9月12日,房东打来电话,“这房子我不卖了”!林彤阳满心失落,但想到别人出价比自己高出三四十万,她好像也能理解房东的出尔反尔。14日,她再去之前看好的新房项目上一打听,终于淡定不下来了。原本一期43000元/平米的房子,二期报价已涨到60000元/平米。

  “不能再等了,我要尽快买房!”再失落了一段时间后,她又钻进一家家中介,她真的怕稍微犹豫一下,就与北京“失之交臂”。

  “想买时难弃亦难,东风无力百花残”

  五环之内严禁新增建设用地、六环之内没新房、北京楼市豪宅化、8月北京新房市场平均单套商品房住宅成交价至526万元……楼市的每条新闻都刺激着王焱(化名)的神经。

  王焱在国企工作,事业稳定的他,准备买房结婚了。王焱心里清楚,如今楼市这行情,想要买新房,只能去环京区域。

  9月21日,这已经是王焱第三次来燕郊某项目售楼处了。

  “我这儿万事俱备,就等着这套房子结婚了,拜托你一定想想办法给弄个号”,王焱用近乎恳求的语气一边说,一边将装有5万块“劳务费”的信封塞给项目顾问小赵。

  小赵也没半分迟疑地推了回去,“真不是我不帮你,实在没办法,一共就1000多套房,现在已经排到3000多号了,我也无能为力。”

  曾几何时,楼盘那些画着精致妆容的售楼小姐脸上堆满笑容,客户面前大哥大姐称呼得异常亲切,电话“问候”的频次几近连环call,而如今,捧着房款去买房,都未必能看得到售楼小姐的一个微笑,而且,得到的回复很可能是:“对不起先生,我们现在没房了。”

  婚还是要结的,房也一定要买的,但至于什么时候能买上,王焱心里也没底。

  高热的楼市下,不安的不只是他们,购房的恐慌情绪像病毒一样传播着,女人们的攀谈从名牌包包转为某某楼盘何时开盘;出租车司机对沿路随手一指的小区房价变迁了如指掌……

  这种恐慌并非无中生有。中原地产统计数据显示,前8个月,北京商品房住宅成交488.66万平米,合计供地105万平米,但商品房住宅面积只有38.99万平米。也就是说,北京土地与商品房住宅的供需结构达到了1:12.5。

  这样的供需比进一步催涨了人们的购房热情。9月18日,央行发布的三季度调查报告显示,未来3个月内准备购买住房的居民占比16.3%,较上季提高1.3个百分点,创下了2007年一季度以来的新高。53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,对下季度房价,23.1%的居民预期“上涨”。


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