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房价涨了又涨 为什么有房没房都恐慌?

http://money.591hx.com 2016年09月06日 15:45:28 攸克地产

  坐出租车,司机要跟你谈房价;吃个饭,旁边桌几句寒暄过后,必定要谈到房价;更不消说,老乡群、同学群和大大小小的微信群,三句话就要跳到房价上来;就连很少说话的邻居,也忍不住要谈起,这房价还要涨到什么时候……

  这样的氛围,就好像,现在不买房,是件可耻的事——房子是拉大贫富差距的最重要标尺,如果以财富论高低,不买房,房子少的,英雄也难免气短。

  这种情景似曾相识。去年股灾前,全民谈股市,全民炒股,全民荐股,楼市目前的热度,与去年上半年的股市简单是如出一辙,只是换了个物种。

  虽然上证指数从最低的1800点涨到5100点,无数的人都在问为什么,一大批人感觉不正常,但有几个人料想到,崩溃来得这么快,这么坚决?主流舆论和券商分析师,都在鼓吹股市最少能到8000点,还有专家喊到12000点。

  你以为国家不知道5000点的股市有泡沫么?你以为国家愿意股市崩盘么?深化经济体制改革,尤其是国企改革,需要股市维持在较高的位置,以便为改革提供必要的融资支持。但是,哗啦一声,股市就垮塌了。哪怕是经过六七个交易日雪崩似的连续大跌,国家队调集万亿资金入场,也未能挽回败局。

  你以为国家不知道现在的楼市有泡沫么?7月26日中央政治局会议明确提出要“抑制资产价格泡沫”,攸克君第一时间分析,资产价格泡沫指的就是房地产市场泡沫。

  你以为国家愿意房价泡沫破裂么?10余年来,政府发起了多轮针对房地产市场的调控,但没有一次是以刺破房地产市场的泡沫为目标,最多是消减一点泡沫,或者不让泡沫膨胀得太快。央行货币政策,更是体现了将不主动刺破资产价格泡沫作为行动准则之一。

  现在也还是如此。苏州、南京、厦门、武汉又调控了,但措施实在是太温柔。祭出的招数,无非是限购限贷。但是,这些解决不了房地产市场的问题,阻止不了房价的上涨。否则就无法解释,限购限贷政策已经实施5年的一线城市,房价一直在上涨,今年还露出了变本加厉的獠牙。

  在我们看来,如今的房地产市场就是一个面积巨大的湖,“鹏之背,不知其几千里也;怒而飞,其翼若垂天之云”,而同等面积的房价泡沫就在湖面翻腾、咆哮,无边无垠,漫无际涯。房地产泡沫,在我们树起的那道堤坝后面滋养着、成长着。

  那道堤坝,就是货币。滚滚而来,无穷无尽的货币。从央行的水龙头奔泻而下的货币,经过各类机构,企业,以及个人,涌入了楼市。

  货币的堤坝,为我们的国家成功彻起了一个房地产的堰塞湖,高房价的堰塞湖。随着平均房价从1万、2万、3万向着4万、5万、6万一路膨胀,大坝高程也直插云霄。

  这个巨大的堰塞湖如同天河悬在人们的头顶,谁都无法视而不见。问题在于,房价拼命地涨,没房子的、买不起房的,惶恐焦虑,还可以理解,但为什么有多套房子的也神情惶惑,销售额不断创造记录的开发商也惴惴不安?前几天,一次小范围的饭局,谈起当前经济形势和房地产市场,居然都表达出了深深的忧虑,一片迷茫,其中包括刚刚带领团队实现日光的项目操盘手。

  在实体经济相当困难,老百姓收入增长乏力的背景下,三分之一的货币直接或间接流入楼市,房地产一枝独秀,地价、房价迭创新高。为了买房,上海人民排起了离婚的长队;为了买房,深圳去年离婚买房的比例高达45%!这正常么?太不正常了。全世界主要经济体都找不出第二个吧。这当然也完全超出了攸克君的理解能力,但常识告诉我们,大幅度长时间偏离常轨,其中必有妖孽。

  如前所述,国家不会主动刺破房价泡沫,而是会小心翼翼地呵护它,以确保GDP今年能实现6.5%的增长,2020年GDP比2010年再翻一番。哪怕令人民币持续处于贬值通道,哪怕物价在某一天突然跳涨。

  但资产价格市场的精确管控,全世界都是一个难题,不是说政府想让它涨10%就只涨10%,不想让它崩就不会崩,否则就没有2008年的美国金融危机和2015年的中国股灾了。而中国楼市堰塞湖沉淀的资金总量,一旦溃决,毁灭10个A股市场都绰绰有余。

  原摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠,2003年至2013年,曾经10年如一日地坚持唱空中国楼市,他有一篇文章(后来写成了一本书),《楼市泡沫破灭时,我会通知你》,被大家广为嘲笑。

  攸克君没有能力预测楼市泡沫会不会以及何时破灭,但也不想掩饰自己对当前的房价、地价以及整个房地产市场的担忧。而楼市泡沫在非常态下的破灭,对任何一个经济体的金融系统和经济社会生活的摧毁力,就不需要展望了吧。


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