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未来一年买房风险排行出炉!这5城慎买

http://money.591hx.com 2016年08月17日 10:11:27 中财网
上周,上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告,报告显示了未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内,不同城市房产投资的风险度。未来一年,呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。

35城房地产短周期风险评价指标体系
近几年,诸多研究机构和开发企业,都在对于中国不同城市房地产投资的前景和风险,进行分析和研究,因为这对于在全国多城进行布局的开发企业的决策非常重要。当前,市场上流行的同类报告,各有优劣之处,我们选取其中一份,仅为购房者提供参考。

本报告35个重点城市包括4个直辖市:北京、上海、天津和重庆;15个副省级城市:哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳,其中深圳、宁波、青岛、厦门、大连属于计划单列市;16个地级市:石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。


△ 2016年中国35城房地产短周期风险识别系统指标体系
2016年35城房地产短周期风险识别一级指标分析
(一)市场需求
我们将需求分成三大层面,从人口面、经济面和财富面,对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。在计算排名的过程中,将人口面、经济面、财富面的多项指标分别设以一定的权重。

从整体排名上看,35城之间的住房需求潜力分化比较明显。

排名第一的乌鲁木齐,人口面、经济面、财富面皆比较强。

排名第二的深圳,主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高。宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动,存在高估现象。贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。

排名倒数第一的大连,主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。

排名倒数第二的呼和浩特,收入增速、小学生增速、创新经济较弱。

排名倒数第三的长春,人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱,突出反映了东北地区现状。

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