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合肥房价最高备案价超3.3万 百姓收入涨幅追不上

http://money.591hx.com 2016年07月28日 15:01:42 中安在线

  大多数合肥市民对合肥房价的“上蹿”始料未及。去年年底,合肥市区住宅均价为8000多元一平方米;半年之后,这一数字涨到11000多元,热门区域售价15000元/平方米的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”,半年前这一价格买到的都是“豪宅”;在各类统计榜单上,合肥房价涨幅已成为全国的“网红”。

  房价有多高?

  最高备案单价超3.3万元

  20000元/平方米,一度被视作合肥房价的“天花板”。在两年前,政务区某高端楼盘面世之时,试探市场的报价是20000元/平方米。这个楼盘当时堪称“天鹅湖板块”的豪宅标杆代表,且是精装修交付。尽管如此,这一价格在当时的合肥市场仍被直呼“天价”。

  在上周,合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。该楼盘房源为复式结构,均价约每平方米24000元,最高售价33726.44元/平方米。这一价格创下了合肥楼盘价格最高纪录。事实上,20000元一平方米的房价在很多合肥市民看来已是见怪不怪。新房市场,今年以来面市的高新区的洋房、庐阳区四里河板块的高层等,售价都直奔20000元/平方米;政务区的二手房均价也已经在几个月前突破20000元/平方米。更别提庐阳区、蜀山区等地的学区房,那里的房价已在25000元/平方米左右。

  对于在合肥首次置业的刚需人群来说,单价在10000元以下的楼盘已经不多见了,基本上都以县域居多;而售价在12000~15000元一平方米的楼盘,也成为刚需主力目标。来自本地房产网站的数据显示,上周合肥市区住宅均价达11500元/平方米。

  上涨有多快?

  半年来涨幅皆位于全国前列

  翻开国家统计局的统计数据会发现,合肥房价半年来涨幅十分醒目,房价涨幅皆排在全国前5名。其中,4月和6月,合肥新建商品住宅价格环比涨幅均位居全国第一。

  而标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。在合肥各区域中,上半年政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛——滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米,涨幅高达74%;政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米,涨幅高达55%。

  二手房方面,安居客房价数据显示,在2016年上半年的房价涨幅中,合肥与苏州等城市,房价在1~6月呈现持续快速上涨势头,且涨幅一跃超过北上广深。合肥二手房平均价格1月为8572元/平方米,6月均价已达11966元/平方米,涨幅达39.5%,位居全国涨幅榜首位。

  有多难承受?

  百姓收入涨幅追不上房价

  去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在中部第四。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。具体来看,今年6月,武汉均价为11488元/平方米,而长沙均价则不到7000元/平方米。

  而看一个城市的房价是否虚高,业内有一个通用的房价收入比来衡量,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上海易居研究院发布的数据,2015年,合肥的房价收入比为8.1,武汉为8.0,长沙仅为4.8.

  如果从百姓钱袋子来看,2015年,武汉、长沙城镇居民人均可支配收入为36436元、39961元,而合肥仅为31989元。今年上半年,合肥房价大涨;而按照合肥市政府工作报告,今年合肥城镇人均可支配收入力争增加10%,最后的结果可能是收入的增长跑不赢房价的上涨。


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