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前方预警!你的家乡正在被高房价摧毁

http://money.591hx.com 2016年07月22日 16:24:24 融360

  高房价对城市发展是否有利,这一点可以从以削弱城市竞争力为主的诸多因素来印证。但是,面对全国不断上涨的房价,面对着由于房价上涨所带来的经济利好,目前社会上好像已经开始流行一种似是而非的观点,那就是高房价有利,能够提升城市的竞争力。

  其实,城市的竞争力是一个城市整合自身经济资源、社会资源、环境资源、文化资源参与区域资源分配竞争及国际资源分配竞争的能力。若单纯的以房价来讨论,不免显得有些片面,但是如果没有经济基础,城市文化、教育、服务等方面的竞争力也无从谈起。因此,城市的全面发展,城市综合竞争力全面提升,在很大程度上需要通过经济发展来带动。

  所以,直观理解,若一个城市比其他城市有更强的竞争力,就可以简单理解为这个城市的经济发展可持续性要优于其他城市。这也意味着该城市具有更好的创业就业环境、更高的收入福利水平。因此,才能吸引更多的企业和人口迁入该城市,城市在人口、资源、资金方面的集聚能力更强,住房需求也会持续增加。更重要的是,集聚程度提升也会促使产业升级更快,单位空间创造的价值更大,房价也就越高。

  从这个角度看,高房价确实彰显了城市竞争力。

  以美国为例,被称为“汽车之城”的底特律,因产业落后,在2008年以后衰落成“鬼城”。2011年底,底特律住房和公寓的中位价格还不足所在密歇根州平均房价的一半。2013年底,底特律政府破产后,很多房子跌到“1美元”,当时盛传中国人去抄底。即便是现在,底特律地区的房屋总价中位数也仅有37000美元。

  底特律房屋总价中位值变化趋势

  与此形成鲜明对比的是,位于旧金山湾区的硅谷。拥有苹果、谷歌、雅虎、Facebook等互联网科技巨头的硅谷,是全美房价最贵的地方(没有之一)。以苹果公司所在的库比蒂诺为例,根据美国房产网zillow的最新数据显示,该地区2016年6月的房产中位价是183万美元,几乎是底特律的50倍!2012年至2014年,该地区房价年均增长15%。已经逐渐从2008年的经济危机中走了出来。

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