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马光远:下半年房价会怎么走 还能出手买房吗?

http://money.591hx.com 2016年07月19日 10:02:17 中财网
上半年房价无论是上涨的区域,还是分布,都符合中国房价上涨的基本逻辑,即:货币的逻辑、人口流动的逻辑以及房地产政策自身的逻辑。

房地产市场的转折点事实上已经到来,但由于政策转折点的滞后效应,下半年房地产整体回归稳定的可能很大。

必须肯定地指出,上半年中国GDP能够取得6.7%的增长,房地产肯定是立下了汗马功劳,如果没有房地产投资的回暖和一二线城市房价的轮番上涨,今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。

对于上半年房价的走势,去年我的一系列文章预测的结果基本都得到了印证。当然,必须承认,一二线城市房价疯狂的表现还是超出了本人的预期。比如,我在去年曾经提到合肥房价会大涨,但当合肥房价连续几个月环比涨幅都位列70个大中城市第一的时候,我还是有点吃惊。但是,总体而言,上半年房价无论是上涨的区域,还是分布,都符合中国房价上涨的基本逻辑,即:货币的逻辑、人口流动的逻辑以及房地产政策自身的逻辑。

总之,上半年中国房地产走出了真正的“深V的行情”,房价飞涨,地王频出,资金在加速流入房地产行业,甚至让整个中国的金融数据都出现了紊乱,M1的大幅度飙升以及M1M2剪刀差的拉大某种程度上都是房地产过热引发的效应。

但是,如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标,房地产的市场转折点似乎在悄然出现:
第一、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资在反弹至4月份7.2%的增速,然后回落,5月份掉到了7.0%,6月份更是掉到了6.1%,投资回落的趋势极为明显。


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