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北上广深房价和股市比较 优质股涨幅远超一线房产

http://money.591hx.com 2016年07月17日 16:55:08 金融投资报

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授

  一、北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下

  北京、上海、广州、深圳的房地产价格,在各地政府限购等强硬政策下,终于涨幅收窄了,但依旧坚挺,居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多,称为新几小龙。

  房价上涨有九大原因,只要这些原因不去除,上涨的趋势难以改变。最主要的有几条:农村城镇化、农村人口进城、大学生大量留城、广义货币增长快、“土地财政”、超大城市方针既定、大城市的优质资源丰厚、工资收入高等。

  M2现在是149万亿,当大量货币到来时,并不是什么都涨,主要涨的是亿万百姓必须的,又不可再生的如一线城市的房地产、车位(另外黄金、古董、纪念邮票等也可,但平均涨幅仍不如一线城市房产).

  北京有88所大学,上海有76所大学,每年毕业生40-50万大学生、研究生;复旦经院几年前有个金融研究生班,毕业2年后一追访,200个同学全部留上海工作了。上海有18条地铁、轻轨,拥挤之处有地下隧道,还有多座跨黄浦江大桥。500多家医院、500多所中学、大量超市,生活非常方便。最重要的是上海人才济济,精英云集上海。

  北广深也是吧。深圳是无地建房了,供不应求。继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊(我从不反对人们买房)。长沙7000-8000元一平米,保不住,什么时候也涨了,该买则买啊!

  二、上海一套房,涨幅超过很多人一生的积蓄

  上海某友人2000年买的一套房,175㎡,63万元(4房2厅).16年来,一直在涨,当时和香港一位博士生一起来看,他说:在香港这个房要400-500万元(折成人民币)。最近一问,竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事?原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里(调查了一下,美国学区房也贵)。北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万),确实是很多朋友一生积蓄也存不到的。

  三、上海正向东京看齐,人口将上3000万

  中国人终于明白了,超大城市比普通大城市好,几十所大学,十多条地铁、高速公路,众多的中小学、医院、超市、商场;很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用,最充分利用资源,边际效益的“递增”都是超大城市最好!日本一亿多人口,超大城市东京人口达到3800万。上海人口2347万(世界第三),中国13.7亿人口,上海最终人口一定会追上东京。

  这房地产就很难跌啊!

  四、轻率卖房者会后悔死!

  七年前,表弟要把杭州西湖边(八分钟自行车距离)的138万元的政府动迁房以148万卖掉,由平安银行杭州支行一位副行长(我的研究生)请客,我们在美丽的西子湖畔,请他们全家吃饭。副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员,为他们分析:“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”晚上10点多了,我把表弟媳拉到一边,劝她,一定要买下来,钱不够,银行贷款(已有80万现金),这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖!他们只是听着,不做声。一周后,他们从杭州发短信来:“148万卖了,否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊!他们说,上面说了,房价一定会调到老百姓能承受的价格。现在此房已涨到380多万,夫妻俩悔得不行!

  五、也有优质股票涨幅超过北上广深房产!

  前几文讲过,优质股涨幅会超过北上广深房价涨幅。如贵州茅台,从2001年上市的31元涨到现在317元(复权后为1900多元)涨了61.3倍。9年前,深圳林园劝我买茅台,他说,太好了,发展前景无限。当时听听而过。这次去遵义茅台,发现已涨到251元(1734元),又去电话问林园老师,才知道他136万股茅台依然长期持有着,真乃神人也。

  在茅台镇写的一文在博客上一发,香港“沪港通”人士买了一星期贵州茅台,已涨到280元了。

  林园乃中国股市又一巴菲特式人物,近日,我将邀请他到上海讲学,他也已答应了。真的应好好向他学习啊!

  不过,好的股票凤毛麟角,几千家中仅几十家,80%的投资者是亏损的。所以没有专业知识的人,还是投资买房稳妥!但注意:并不主张现价去买贵州茅台和北上广深房产,毕竟很高很高了。二线城市房产都挺好的,泰安、长沙、成都真好!


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