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小心!学区房已成最危险的资产!

http://money.591hx.com 2016年07月13日 08:35:50 私人理财师

  近日,某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注,因为这间所谓的“学区房”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。

  虽然中介声称不能居住,只可落户,但是只要落户就能上附近的知名小学,所以看房的人居然还不少。

  为了让孩子上个好学校,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房,学区房的价格也是水涨船高。

  事实上,学区房正面临着巨大的政策风险,暴跌随时可能发生!

  所谓学区房,一般指的是就近入学的“义务教育”的学区,但义务教育的基本原则是均分公共资源。大家都是公民,同样纳税,为什么好学校就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?

  学区房的价格可以用一个简单的公式来表示:学区房价格=所在区域的房地产区位价格+所在学区的教育资源溢价。

  以上海一套均价8万左右的老公房学区房为例,与其位置和其他条件相当的价格平均在4万左右,那么学区房的所在学区教育资源的一架就是4万左右,等于买一套50平的老公房,家长要为此多付200万。

  学区房那么高的溢价,最关键的就是教育资源。很多人买了学区房,除了让孩子上学之外,也是期望在孩子念完书后,用更高的价格转手卖出去。念了书又赚了钱,一举两得。

  但是教育资源这个指标有太多的不确定性了,一旦教育主管部门的政策有变,或者学区房的划分标准调整,本来一个必然会保值增值的房地产投资,就会演变成为一种高风险投资,谁都不能保证会成为最后一个接盘者。

  多校划片将会成为一种长期趋势,教育部正在考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

  而且教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

  这一举措的推出,可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。

  此前有媒体报道,为了防止名校“超载”,学区房的学位指标,可能要几年才能出一个,比如北京,每6年才有一个学位。比如上海,每5年一个学位等等,这样一来,学区房的商业价值也大打折扣。

  你想想,如果出现了这些变故,那个破破烂烂的过道,还能拿出来卖吗?那些贵于周边的学区房,还能卖得出去吗?大白建议,家长买高价学区房时一定要慎重!慎重!慎重!

  


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