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货币贬值?中国房子将是全球最有价值资产!

http://money.591hx.com 2016年06月28日 14:22:31 邦地产

  俄罗斯模式见鬼去!中国的房子将是全球最有价值的资产!

  货币大幅贬值是最近的高热话题。

  英国正式脱欧,英镑大幅贬值,对资本投资、经济发展都是拖累,目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。

  而前几日,尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值,从6月20日开始,这个非洲第一大经济体、全球第26位的国家,贬值超过40%。其实尼日利亚也是在忍痛与美元脱钩,将人民币纳入尼日利亚外汇储备中。

  这时候对于人民币,有投行发话了,说中国房地产市场正靠近“俄罗斯模式”,也就是说房价一直涨、汇率一直跌。

  但说到这里邦爷要打住了,you are too young too simple!难道我们就没有“中国特色社会主义房地产市场”?

  “俄罗斯模式”在中国水土不服

  中国特色,就是根据自己的实际国情,走出一条又红又正又让你无话可说的道路。

  在国内一线城市房价暴涨的时候,一堆人把“日本模式”扒出来警告大家小心房地产泡沫,说着说着发现不符合中国国情说不下去了,又把“俄罗斯模式”扒出来。

  但这就符合实情了么?

  根据俄罗斯网站数据,2015年,全国60个受调城市中,有约四分之三的城市新房价格是下跌的。而在莫斯科市,2014年的新房价格下降了6.9%,2015年的新房价格上涨0.9%。但是,如果考虑到通胀(2014年11.36%,2015年12.91%),这两年的实际房价其实都是下降的。

  中国就不一样了,统计局6月18日公布的5月份70大中城市房价数据显示,70个大中城市中,价格环比下降的有4个,上涨的有60个,持平的有6个,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。比较5月CPI,则是同比上涨2.0%,环比降了0.3%。

  在汇率方面,人民币兑美元振幅扩大。5月份以来的交易日里,有9个交易日人民币兑美元汇率中间价上下波动超过100个基点,其中有2日波动超过300个基点。

  人民币汇率的长期趋稳是毋庸置疑的。结论就是,中国的房价照样涨,而且通胀低,汇率平稳。

  人民币崛起让国内房子更值钱

  作为外汇交换中的基础货币,美元主宰世界经济70余年。但当美元一“完蛋”(发生次贷危机什么的),就会拽着其他国家一起进入金融危机。

  所以并非每个国家都甘愿被纳入美元系统,尼日利亚就是代表之一,哈萨克斯坦、俄罗斯等也都在减少对美元的依赖(普京就在大力推进以卢布和人民币为基础的国际贸易。).

  当然它们也或承受巨大的代价,比如一旦美联储开始加息,石油国家货币将继续对美元不断贬值。

  对了,欧元区也在奋起反抗美元的霸权,当时的法国央行行长就说,国际贸易也不是非要用美元,我们可以用欧元或者人民币嘛!

  说实话,人民币的优势比美元明显。比较人民币名义有效汇率以及美元、欧元、日元兑人民币的年化波动率,我们可以发现,美元兑人民币的波动率要明显小于其他货币,也要小于人民币的名义有效汇率指数。

  人民币的国际化速度也给国人的海外投资带来更多的利好。比如今年10月1日,人民币将正式加入IMF特别提款权货币篮子。也就是说,从流通货币、计价货币,到结算货币和储备货币,人民币的自由度比加入SDR时还要高。

  在“俄罗斯模式”中,由于货币贬值带来的通胀,让房子看起来是升了值,但购买力同样下降了。

  但是人民币的趋稳让我们吃了定心丸,老百姓用来抗通胀最好的资产就是跑赢通胀的房子。

  同样,在国外消费的中国游客已经不需要特意去办理VISA、MasterCard、American Express的双币种、多币种信用卡。因为都可以用人民币账户直接与商家结算,有时刷银联储蓄卡还能打折优惠。

  对于海外投资,在遇到国际金融风险时,投资者选择用人民币直接结算更能抵抗风险、减少损失。当然,海外投资者对人民币交易的参与度提高,必然会使中国央行在维护内部平衡和稳定汇率之间产生两难。

  也许很快,人民币就能与美元、欧元三足鼎立了,届时,全球投资者都会瞄向与美、欧房地产市场并驾齐驱的“中国特色社会主义房地产市场”。


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