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35城市购房压力排名 深圳晚买5月白干14年

http://money.591hx.com 2016年06月13日 08:13:51 中国房地产网

  今年前5个月,部分一二线城市的房价依然保持上涨势头,这让普通家庭的购房压力大增。

  某数据显示,5月份,百城住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中,同比涨幅最高的城市仍然是深圳,上涨58.82%;南京、上海居次,同比涨幅超过20%。这意味着,想在深圳购买一套住宅,今年5月份价格已经比去年5月份涨了一半多。

  中国房地产报独家发布的全国35个城市家庭购房压力排行榜显示,按5月份新建商品住宅均价,一个家庭按3口人计算(参照2015年11月国家统计局人口抽样调查公告平均每个家庭户的人口为3.1人),想在深圳购买一套90平方米的住宅,不贷款需要攒钱37年,这一周期比2015年增加了14年之久。

  而即便贷款买房,想要在深圳凑足30%的首付款(约150万元),需要一个家庭不吃不喝工作11年方能攒足。深圳目前的房价已经距离想攒钱买房的家庭越来越远。

  5个月间,房价快速上涨的城市还有北京、上海一线城市和以厦门、天津、南京、温州、合肥为代表的二线城市。根据全国35个城市家庭购房压力排行榜,目前在北京购买一套90平方米的普通住宅,需要攒钱25年,比2015年购房压力增加了8年。

  深圳购房压力最大

  晚买房5个月白干14年

  全国35个城市家庭购房压力排行榜的调查显示,一线城市的购房压力明显高于二线城市。

  深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)公布的数据显示,2016年5月深圳一手住宅价格为55817元/平方米,为历史最高值,环比上涨11.9%,同比上涨95.9%。而去年全年深圳新建住宅价格均价为32898元/平方米。

  深圳房价暴涨,使得其成为全国购房压力最大的城市。根据全国35个城市家庭购房压力排行榜,当前一个三口之家想在深圳购买一套90平方米的住宅,需要奋斗37年。

  “深圳房价过高、上涨过快,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度,也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压,并增加金融风险,不利于经济社会协调发展。”国家统计局深圳调查队队长谢作正走访调研发现,除了一般家庭“望房兴叹”、个别企业主“卖厂买房”外,还有“合资炒房”的现象。由于深圳购房资格政策相对宽松,炒房者给外地人一次性缴满1年社保,再以其名义购房投机,非户籍人口的购房比例较往年明显增长。同样是深圳规土委公布的数据显示,5月深圳一手房成交量却大幅萎缩,仅有2259套,环比同比分别下跌3.5%、62.8%。有观点认为,部分高价盘集中备案,造成了房价的大幅上涨,而成交量的低迷则是市场观望氛围导致的。

  更为严峻的问题是,全国35个城市家庭购房压力排行榜显示,从2015年底至2016年5月底,仅5个月间,家庭想在深圳购房的周期就从23年增至37年。换言之,晚买房5个月就相当于需要为买房多付出14年的平均家庭收入。

  北京、上海的购房压力同样让人抓狂。根据全国35个城市家庭购房压力排行榜,当前要想在北京购买一套90平方米住宅,需要不吃不喝奋斗25年,较2015年购房压力增加了8年。5月份,北京新建商品房价格已经达到44892元/平方米,以此计算,要想凑够30%首付款(约121万元),需要攒钱8年。

  而想在上海购买一套90平方米的住宅,则需要奋斗23年才能筹够全部房款。如果要贷款买房,也需要奋斗7年才能缴齐30%首付款。

  厦门、天津、南京、合肥强二线购房压力骤增

  房价上涨迅速的主要是东部地区经济发达的一二线城市,如深圳、北京、上海、厦门、杭州等沿海省份的主要城市。某数据显示,部分热门的二三线城市延续了在4月份领涨的态势,特别是二线城市上涨速度进一步加快。厦门5月份新建住宅均价已经达到29027元/平方米,环比上涨5.85%,居涨幅榜第一。排名第2的是合肥,环比涨幅5.13%;南京和苏州排名第3和第4,环比涨幅分别为4.83%和4.16%。这些城市的购房压力也均较大。

  在全国35个城市家庭购房压力排行榜中,排在深圳、北京、上海之后的城市为厦门。想在厦门购买一套90平方米的普通住宅,一个三口之家需要不吃不喝工作20年才能攒够全部房款;要凑足贷款所需的首付款,也需要奋斗7年。在2015年底,厦门的家庭购房压力为14年,5个月过后,购房压力已经增至了20年,5个月间增加了6年,显然居民收入不及房价涨得快。

  天津的购房压力也在短期内迅速增加。以2016年5月房价为例,想在天津购买一套90平方米住宅,需要奋斗15年,比2015年年底增加了5年时间。在福州和南京购房,均需要不吃不喝工作14年才能攒够全部房款。相比在去年出手购房,以2016年5月的房价来计算,南京人民需要再多奋斗4年,而福州人民需要多奋斗3年。

  不过,一线城市中的广州在全国35个城市购房压力排行榜中却排在了第8位,位列厦门、天津、福州、南京之后,购房年数为13年。5月份广州新建商品住宅均价仅20712元/平方米,是其他三个一线城市房价的一半。排在广州后面的两个城市为温州和杭州。

  位列全国35个城市家庭购房压力排行榜前10位的城市,许多都位于东部沿海地区,这些城市产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此购房需求大、投资投机需求也大,购买力强劲房价水平也较高。

  长沙、无锡、沈阳、西安购房压力小

  在全国35个城市购房压力排行榜中,有15个城市当前购房压力与去年相比比较稳定,这些城市包括郑州、太原、大连、海口、宁波、重庆、台州、南宁、长春、西安、无锡、长沙等。其中,西安、长春、乌鲁木齐、沈阳、无锡、长沙等地,家庭购房压力在6年(含)以下,购房较为容易。

  在35个城市中,家庭买房压力最小的城市是长沙。在长沙,购买一套90平方米的住宅,以城镇居民年人均39961元可支配收入计算,三口之家攒够全款只需5年。2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费为6462元。

  无锡的购房压力也较低。在无锡,购买一套90平方米的住宅,以城镇居民年人均45129元可支配收入计算,三口之家攒够全款只需5年。

  购房压力较低的城市还有沈阳,攒够90平方米的房款需要三口之家6年的平均收入。国家统计局沈阳调查队公布的2015年沈阳城镇居民收入情况显示,2015年,沈阳城镇居民人均可支配收入为36664元,沈阳市民人均消费25870元。而2015年,沈阳城镇居民用于维系并改善居住品质的花费为5675元。 从住房来源看,沈阳市超过半数居民的现住房是通过购买商品房来获取的。

  西安作为中西部地区正在崛起的省会城市,购房压力亦不高。在西安,购买一套90平方米的住宅,以城镇居民年人均33188元可支配收入计算,一个三口之家攒够全款需6年。5月西安新建商品住宅均价6508元/平方米,环比4月的6476元/平方米上涨32元。西安今年1月的房价是6406元/平方米,到2016年5月房价比年初时每平方米贵了102元,涨幅2%左右。不过,西安1500万平方米左右的住宅库存仍在提醒市场和行业,“走量去库存”才是当前核心任务。


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