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全国这30个城市 哪儿的买房压力最小?

http://money.591hx.com 2016年06月07日 10:53:20 《每日经济新闻》
一个男人十年前毅然以100多万元卖掉了自己在北京的房子,拿着这笔钱去创业,经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买了回来,毕竟小孩要上学。

这虽然是一个段子,却描绘了房子如何偷走年轻人的人生。

据亚豪机构统计数据显示,2001年,北京房价均价不到5000元/平方米;2006年-2015年,北京房价从8077元/平米涨到了29967元/平米。

最新的一份统计则显示,全国首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京。这三个城市的首付款均超过了100万。苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大。

深圳月供压力最大,贵阳最小
上海易居房地产研究院6月5日发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,5月份,30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。


这30个城市为:北京、上海、广州、深圳,长春、沈阳、太原、天津、济南、青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州,基本涵盖了主要的一二线城市。

2016年5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,为57234元/平方米。而贵阳房价最低,为5895元/平方米。全国这30个城市
这30个城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

低房价城市中,有3个都在西部,2个在中部,2个在东北。

高房价下个人不敢花钱,企业压力也大
以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,深圳要首付款172万元,贵阳的首付款最小,为12万元。用深圳首付款的钱,可以在贵阳全款购买约3套住房。

基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算,月供额最大的城市也是深圳,为20128元。报告称,目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大,因此从稳定住房价格的角度看,后续相关的按揭贷款政策或有主动调整的可能,表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分政策内容。

购置一套100平方米住房的相关财务安排↓↓



数据来源:易居研究院智库中心
在月供压力较大的情况下,相应的消费水平等容易被抑制,不敢吃,不敢喝,不敢用,不敢玩……房贷违约的潜在风险也容易增加。

5月30日人民日报一篇文章称,一些城市房价上涨过快却带来隐忧,可能导致实体经济成本上升、优质企业外流。比如,总部设在深圳的华为,就已经开始将部分生产基地迁往东莞,引起了社会广泛关注。尽管华为否认总部搬迁的传闻,但深圳房地产一年涨幅超过六成,确实给不少企业未来发展增加了压力。

该文章称,房地产“虚火”太大有危害,其实并无太多争议。但对有些人来说,难以割舍房地产火爆对经济增长的拉动,以及对地方财政收入的贡献。财政部公布的数据显示,今年1—4月,全国财政收入54419亿元,同比增长8.6%。其中,地方财政收入同比增长14.1%,增幅快速回升的原因,主要是部分地区商品房销售回暖,带动相关税收增加较多。就眼前来说,房地产就像一个会下“金蛋”的鸡,但从长远看,“土地财政”不可持续,一个地方的经济发展,最终还是要靠实业来支撑。

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