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加拿大房价超出美国40% 中国买家每年投上千亿

http://money.591hx.com 2016年06月04日 12:02:33 21世纪经济报道

  加拿大楼市争议

  最近,暴涨的加拿大楼市以及包括中国人在内的海外买家越来越引发关注。

  今年3月,加拿大房价突破50万加元(约合38万美元)每栋,高出同期美国房价40%。除本土需求外,包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看,2014到2015年间,中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。

  低利率和火爆楼市刺激下,加拿大个人负债率快速上升,已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警,一旦加息,楼市泡沫将破灭。但同时,因经济缺乏其它亮点,加拿大政府很难拿楼市“开刀”。

  目前,加拿大政府开始着手调查外国人购房情况,加息则仍在讨论中。中国买家何去何从?据21世纪经济报道采访了解,即使房价下跌,中国买家或许也不会撤场,而是转向温哥华、多伦多之外的更多地区。

  导读

  加拿大按揭及房屋公司对21世纪经济报道记者表示,正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于今年11月得到初步结果。另外政府也与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等展开了关于外国买家的咨询, 目前正在收尾阶段。

  从2006年左右开始,短短十年时间,加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行(BMO)的资深经济学家Sal Guatieri在本月初的报告中指出,最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了50万加元每栋,约合38万美元每栋,而3月份美国的房产均价为27万美元左右每栋,前者比后者高出了40%。

  据加拿大地产协会(简称CREA)公布的数据显示,今年4月份加拿大房价再创新高。均价比去年同期增长13.1%,尤其是温哥华与多伦多两个城市,连续数月的房价上涨仍然是由这两个城市带动。不过刨除这两个城市,4月加拿大全国房产均价仍然比去年同期增8.7%。数据还显示,今年4月与去年4月相比,大温哥华地区房价上涨 25.3%,大多伦多地区房价上涨12.6%。

  加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士向21世纪经济报道记者透露,据该公司保守估算,2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元(按汇率折算达900多亿元人民币),2015年更多。加拿大国民银行的经济学家Peter RoutledGE称,2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元(约合人民币640亿元),占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是90亿加元(约合人民币454亿元),占总销售量的14%。

  官方机构——加拿大按揭及房屋公司对21世纪经济报道记者表示,目前正在就外国人购房情况进行相关调查,其中包括调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人。

  本土需求强劲 外国买家2008年后大举涌入

  “90年代初,我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子,2009年时的市价是50万加元,目前可以卖到160万加元(约合812万人民币)。现在当地人买房还要排队,以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价,而现在能接到40多个出价,还都以现金成交。”现居上海的加拿大华人王先生告诉21世纪经济报道记者。

  加拿大楼市增长的原因有多种。首先加拿大人有购房的传统,其房屋自有率处于世界领先水平,达69%~70%。

  “本土持续的需求是楼市长期强劲的一个主因,特别是持续了好几年的低利率环境,更是催化了购房需求。由于加拿大贷款审查严格,次贷规模非常小,这使得该国几乎免受了2008年金融危机。民众因此也对经济有了更强的信心,楼市并未受到冲击。除本土需求外,我想外来需求在推动加拿大楼市中也扮演了重要的角色。在金融危机后,外国买家看到加拿大房地产抗跌,便大举涌入,其中也包括中国买家。甚至有投资者在还未动工前,就买下了一整栋大楼。”一位不愿具名的加拿大资深地产从业者向21世纪经济报道记者分析道,他之前在加拿大某大地产经纪公司担任副总经理。

  中国买家或持有温哥华33%到66%的房产

  近几年来,不断有分析指出中国人成为了加拿大楼市的大买家。

  21世纪经济报道记者从加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士处获悉,据该公司保守估算,2014年中国买家在当地的交易额达150亿美元,并估计2015年肯定有所增长。

  去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人。加拿大国民银行的经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称,2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币),占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是90亿加元,占总销售量的14%。

  近几年来,当地媒体不时爆出中国买家在当地购置豪宅的新闻。去年有一个南京商人花2.6亿元买下温哥华的一套豪宅。就在上个月,当地媒体又爆出一个中国留学生买下了一栋1.5亿元的豪宅。

  “加拿大政府去年才开始追踪外国买家。从官方公布的数据来看,中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数,但政府的统计中,对于外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。我之前(2014、2015年左右)在地产经纪公司工作时,我们内部的调查显示,中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达33%-66%。”前述业内人士对21世纪经济报道记者透露。


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