您所在位置: 华讯首页理财频道置业>  正文

曝险警示!惠誉给中国“地王月”降温

http://money.591hx.com 2016年06月01日 17:10:56 东方财富网

  因为据房地产中介机构的不完全统计,仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”。

  在房地产业内人士眼中,5月是一个疯狂的月份,他们把这个月称为“地王月”。因为据房地产中介机构的不完全统计,仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”。

  “地王”指在房地产开发土地招标活动中拍得同地段楼面价最高,或者总地块价格最高的中标单位。其中,一二线城市成为疯狂的主力军,尤其是二线城市,69宗“地王”中56宗出现在二线城市。

  中央去库存的本意,最希望看到三四线城市去库存,现在却是热点城市“地王潮”的出现。去库存的重要手段就是降房价,但是地价高了必然推高房价,是不利于降低开发成本的。

  2016年1至4月,随着政府下调利率并放松购房规定以刺激房地产市场增长,缓解中小城市存量房过剩问题,中国房地产销售同比激增61%。

  尽管如此,今年截至5月15日,惠誉仍对其给予评级的36家中国房地产企业采取了9次负面评级行动,正面行动只有3次。

  惠誉周二表示,中国房地产开发商表现分化导致业内评级和展望调降现象增多;标普周一发布报告称,部分开发商大规模收购建设用地导致其信用状况变弱;穆迪周一也重申,在截至2017年5月的12个月内,中国住宅销售增速可能放缓至“单位数”。

  惠誉、标普与穆迪这些信用评级公司相继发出警告,尽管中国房地产市场出现复苏迹象,但房地产开发企业的财务状况却在恶化。

  惠誉信用评级机构指出,部分开发商对非住宅地产曝险较高,例如万达商业、绿地控股、华南城和毅德国际等。

  惠誉以在一二线城市住宅开发地产投入不足为由,对另外一些公司采取了负面行动。惠誉表示,碧桂园和恒大地产之类的公司面临在这些城市收购土地的压力,由此可能推高其杠杆率。

  标普认为中国由政府刺激措施推动的房地产复苏可能难以持续,该机构今年已经下调了11家房地产开发企业的评级。

  标普公司评级总监黄馨慧周一在网络直播中说,复苏并不是那么乐观,实际上很脆弱,它是靠流动性推动的。

  建银国际董事总经理兼宏观研究主管崔历也看到其中的风险,他认为通胀是一个比较被人忽略的风险,一般而言,信贷周期往上走的时候,通胀都会随之而升。

  虽然4月份的信贷数比较弱,但很多是临时因素决定的,如果把第一季度放进去,其实信贷量还是很大的,再调整下债务置换的因素,信贷还是很大,所以未来的政策态势很重要,现在货币政策边际效应已经有些收紧了,至少流动性方面是这样。

  如果信贷周期继续往上走,那我觉得通胀,特别是CPI的通胀是特别大的风险,中国经济是CPI往上走,PPI往下走,这已经延续了一段时间,所以是结构性问题,如果用宏观的政策去想把PPI拖住,那会面临CPI继续往上走的风险。


与 文章关键字:地王 惠誉 信贷周期 中国房地产市场 MSCI 相关的新闻

关于华讯   |   诚聘英才   |   网站导航  |   产品中心   |   股民心理研究   |   上市公司研究   |   合作伙伴   |   广告合作   |   法律声明   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
北京市网讯财通科技有限公司 辽ICP备14017339号-3 辽公网安备 21020202000009号
客户服务电话:4000987966  客户投诉电话:010-53821559 E-mail:market@591hx.com