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央企上海抢地需卖8万才能保本 未来房价还会飞涨?

http://money.591hx.com 2016年05月19日 08:45:57 每日经济新闻

  苍天哪!大地哪!这家央企巨头抢了上海外环外一块地,要卖8万元才能保本!

  18日,新一期房价数据又来刺激人们的眼球了。

  4月份,70个大中城市中,有65个都在上涨,价格下降的城市只有5个。涨得最快的都是二线城市,南京、杭州、合肥,厦门……

  与此同时,上海正在上演“抢地”大戏,开发商们为了争夺一块地“杀红了眼”。

  上海土地“疯狂”,外环外保本售价直冲8万!

  5月11日上海土地市场迎来3.25新政后首次土地出让,郊区松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍,将上海外环外房价推向6万/平方米。一天产生三个地王,泗泾和奉贤南桥挂出的三幅住宅土地溢价率全部超过100%。

  松江泗泾镇位置示意图:

在今天上午刚刚结束的一场拍卖中,浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家,也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

  在18日上午刚刚结束的一场拍卖中,浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家,也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

  浦东周浦镇位置示意图。 周浦镇也位于上海外环以外,据浦东最繁华的陆家嘴有14公里。

每日经济新闻记者了解到,参与此次竞拍的包括奉贤建发、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、华润、恒大、首创、融信、保利、禹州、平安、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、万科、中粮等37家房企。

  每日经济新闻记者了解到,参与此次竞拍的包括奉贤建发、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、华润、恒大、首创、融信、保利、禹州、平安、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、万科、中粮等37家房企。

  上午10点10分竞拍开始后,主持人曾两度提醒参拍房企要理性拿地。70轮激烈的竞拍结束后,参与竞投的奉贤城投代表直呼“太疯狂了”,这位代表认为,项目至少卖到7、8万/平米以上。要知道的是,周浦镇是上海郊区,上海新浪乐居表示:这样的楼面价,意味着未来上海郊区的房价破8万!

  易居研究院副院长杨红旭在朋友圈和微博都表明自己观点:

  苍天哪!大地哪!你们把老杨的眼珠挖出来吧,实在搞不懂这些开发商,而且是保利级别的巨头,他们到底在参与商业竞争?还是在夜店嗑药?还是在澳门豪赌?等这个楼盘卖房的时候(限三年内),我一定把这条微博翻出来,如果他能赚到钱,我自抽一个嘴巴并面壁反省!

每日经济新闻记者在朋友圈看到这样一段话:拿下的是保利地产,赢的是全上海的房价。朋友圈刷屏,周浦拿地,哪里的地块都能沾沾光。感觉拖动了整个中国的房价,乃至世界房价。

  每日经济新闻记者在朋友圈看到这样一段话:拿下的是保利地产,赢的是全上海的房价。朋友圈刷屏,周浦拿地,哪里的地块都能沾沾光。感觉拖动了整个中国的房价,乃至世界房价。

  一线城市房价降温

  也在今天,国家统计局公布了4月房价数据。与3月相比,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价涨幅均有所收窄。其中,上海从3月份4.3%的涨幅收窄至4月份的3.6%,深圳则从3.7%收窄至2.3%。深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

  国家统计局表示,在房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加的情况下,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者说:在一季度出现房价过热后,上海和深圳出台3.25新政,收紧购房政策。因此两地4月房价涨幅收窄明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者说:在一季度出现房价过热后,上海和深圳出台3.25新政,收紧购房政策。因此两地4月房价涨幅收窄明显。

  今年3月25日,上海和深圳出台更为严厉的限购政策。其中,上海将非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满五年,深圳提出本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房等措施。

  一线城市房价涨幅收窄的背景下,今天上海周浦地块的惊险一拍,令人胆战:上海对房价真可谓呵护备至啊!

  热门二线城市领涨

  在新建商品住宅价格环比涨幅前五位中,二线城市就占去四席,分别是合肥、厦门、南京和惠州。另外,福州、杭州、无锡也以2.8%的环比涨幅超过一线城市深圳和广州。

  严跃进对记者称:“一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看,这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。”

  除上述热门二线城市外,多数二线城市涨幅在1%以下。例如,作为省会城市的成都、西安环比涨幅分别为0.6%和0.4%。

  严跃进说:“上涨幅度大的二线城市一般是靠近一线城市,或者属于珠三角、长三角这样的城市群,这些城市受一线城市传导的效应明显。而中西部的二线城市房价涨幅较平缓。”

  对于去库存压力较大的三线城市来说,总算可以稍舒一口气了。国家统计局数据显示,三线城市同比综合平均也已由降转升,开始上涨。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对每日经济新闻记者说:“三线城市房价由降转升为去库存提供了积极因素,但考虑到三线城市的库存大,居民消费水平有限,未来房价上涨空间也有限。”

  严跃进也认为,三线城市受库存去化周期过高影响,房价难以大涨,总体保持在小幅上涨状态之中,当然,三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

本文为

 

苍天哪!大地哪!这家央企巨头抢了上海外环外一块地,要卖8万元才能保本!

 

苍天哪!大地哪!这家央企巨头抢了上海外环外一块地,要卖8万元才能保本!


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