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欢乐颂都结局了 你在上海买房的梦想还没实现

http://money.591hx.com 2016年05月11日 15:43:09 邦地产

  昨天,《欢乐颂》最后一集播完了,回想第一集里,做梦都想在欢乐颂小区拥有一套属于自己房子的关雎尔和邱莹莹,直到最后也没能如愿。

  其实,不仅仅是关雎尔和邱莹莹,在上海奋斗的年轻人都很难实现这个梦想,就算是很多土生土长的上海人,也未必买得起欢乐颂。

  原因很简单,这个小区位置太核心、价值太高了!

  还记得第一集里说的吗,这个小区距离安迪上班的地方,车程在20分钟内。要知道,安迪上班的地点是金融街,也就是陆家嘴附近。

  网上搜一下你会发现,能在20分钟内到达的,只有浦东内环和浦西黄浦、虹口、杨浦等内环内的区域。这个地带里面,面积够大还自带公园的小区,能不贵吗?

  看一下上海统计局公布的《2015年本市房地产市场综述》,你会发现,2015年上海新建住宅平均销售价格21501元/平方米,内环线以内达到72066元/平方米。

  这意味着欢乐颂这样的小区,90平的一套都至少要花费630万元。

  但天文数字般的高价,还不是邱莹莹她们买房的最大挑战。真正的挑战其实是——想在内环内买房的人,实在太多了!

  上海楼市版“饥饿游戏”

  内环内,指的是上海的传统中心城区,也是全市常住人口最多、密度最大的地方。

  以黄浦为例,截至2014年年末,有68万人居住,每平方公里的人口密度达到3.33万人。但是黄浦区的住宅总建筑面积只有1758万平米,人均拥有的住房建筑面积不到26平方米,大大低于全市平均水平。

  但作为上海市中心,黄浦不仅拥有大量一流的医疗、教育、商业资源,也有最为便捷的交通,到达徐家汇、陆家嘴、静安寺等地的车程都不到30分钟。

  这么好的条件,在上海有能力的,当然都想在黄浦这样的内环内区域,拥有一套住房。

  因而“内环内”就像一颗磁石,吸引着所有上海人。但问题是从2010年到2015年,内环内只新增了300多万平米的商品住宅,以套均建筑面积100平计算,只相当于增加了3万多套住宅。但问题是同期上海旧改拆除的住房面积也达到302万平(旧改大部分位于内环内),一增一减间,意味着上海内环内住宅实际零增长。

  几乎零增长的新建商品住宅,和全上海的需求相比,这简直就是一场“饥饿游戏”,只有少数的幸运儿才能住到内环。

  幸运儿能有多少?2010年上海第六次人口普查曾测算过上海内环内实际居住的人数,总数只有326.8万,但上海可是有2400万人的。

  成为“安迪”才能入主内环

  就是因为这样“饥饿游戏”般的抢房环境,樊胜美、关雎尔、邱莹莹这样的普通白领,想在上海核心区拥有一套房是何其难得,又是何其难。

  我们来看看邱莹莹,月薪只有4000元,开网店能增加一定收入,但总量恐怕还是不高。而根据上海市的统计,邱莹莹所处的餐饮行业平均薪酬也不到4万元(只有金融行业平均收入的20%出头),基本属于金字塔的中下层了。

  再来看看关雎尔,知名外企前途光明,但5年内想在内环内买房还是难。网上一份《2015年最全500强企业应届生薪资表》就显示,除了BAT能给应届生接近20万元的年收入外,大多数公司应届生的年收入都在10-20万之间,有些甚至在10万元以内。

  那么身为外企资深HR的樊胜美呢?虽然外貌、处事手腕、人脉样样高分,但税后收入却只有1万元。

  邦爷翻查了汽车、纺织、纸品、印刷、金融等行业去年的指导工资,发现人力资源主管以上级别的岗位,年薪的中位数都能超过10万以上。看来樊胜美所处的行业和企业不太优质,让她的收入跟其他行业同岗位的人比起来,都算偏低啊~

  因为如果身在金融行业,可就不一样了。像安迪一样的金融公司高管,月收入可以比樊胜美现在的收入多1个甚至2个零。而金融行业的人事经理早在2年前就可以拿到26万元左右的平均年薪。

  更可怕的是,从2009年到2014年,上海的金融人才数量从19.16万增加到了34.42万人,而且他们的主要工作地点就在陆家嘴一带,所以这群希望住到上海内环以内,他们也有能力抢到这里的房子。

  房子有限,他们都入手了,樊胜美、关雎尔和邱莹莹们,难道还有机会?

  怪不得,最后连樊胜美都不做HR,去卖理财产品了。步入金融业可能是她拿到高薪、靠自己买到“欢乐颂”的第一步~

  但其实邦爷认为,从上海2015—2040年的城市总体规划看,上海的城市核心区即将发生一场革命式的颠覆,樊胜美的选择不一定明智啊!


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