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高房租催热群租需求 三千收房转租床位月入九千

http://money.591hx.com 2016年05月11日 15:41:37 齐鲁晚报

  推开诚基中心22号楼一套公寓的房门, 客厅的花色帘子隔出了4个人的家—— —四个上下铺, 每个床位面积仅有2平米。 济南市中心医院的护士小韩是其中一个上铺的租户, “我这个床位一个月要450块, 下铺贵一些, 要500块。 ”小韩指了指帘子旁边的一间卧室, 那住着4人, 由于独立成间, 上铺每月500元, 下铺550元。

  除了楼下的8个人, 楼上还住着10个人。 小韩算了下, 这套总面积不到90平米的复式房住了18个人, 连楼梯拐角处的小空间, 也被帘子一遮, 隔出一个上下铺。 整个屋子放满了床, 过道连张桌子都放不下, 小韩说,一进门就让人喘不过气, “客厅的隔间连窗户都没有 , 更难受。 ”

  最奢侈的是楼上一间八九平米的卧室, 放了张双人床, 月租1300 元。 “这个房间现在有两个人住, 挤在一张床上, 一个人就太贵了。 ”小韩说。

  相比之下, 小韩的 “家” 除了一个铺位, 只剩一个装在墙上放日用品的隔板和一个小橱子, 供放置贵重物品。 小韩说,房子里有两个卫生间, 人住满的情况下平均9个人用一个, 如果要洗澡, 按每人20分钟算, 排队得3小时。 唯一省心的是, 交完房租后, 水电费、 物业费、 网费都不用额外交。

  小韩不是在编护士, 每月工资2000多元, 医院周边的房子月租动辄超1500元, 无奈之下, 她只好到不远的诚基中心来租床位。 她算过一笔账: 每天吃饭得30元, 电话费每月100元, 公交费50元, 生活用品等花费控制在每月400元, 自己能承受的房租最多也就500元, 不然吃饭都成问题。

  小韩说, 现在的室友主要是实习的大学生和刚工作的打工族, 还有准备考研考公务员的待业族, 一般租期 3 个月到半年不等, 超过一年的不多。

  租房市场上群租房约占一成

  小韩的不少朋友、 同学都住着群租房。 在师东小区, 一套90平米三室一厅的出租屋, 被木板隔成了七个房间, 阳台、 厨房等都成了卧室。 除了 “五人间” , 房子还有 “四人间” 、 “双人间” 等, 算下来共住了 20 人。 住户小杨是在一家单位实习的学生, 他说, 自己还曾住过另外一个群租房, 也是三室一厅, 但只有 70 平米, 客厅里放了 7 张架子床, 另外 3 个房间放了 9 张架子床, 最多能住 32 个人。

  “我们把房租交了也不签合同, 就给一个收据。 ”小韩说,租金不是交给了房东, 而是给了一家房屋经营公司, 该公司专门从房东那儿收房出租。 小韩说, 现在租的这套房子, 算下来一个月租金能收 9300 元。

  10 日, 记者以租房名义联系了这家经营公司的负责人。“我现在手里有十几套房, 主要是诚基中心、 万豪国际和保利华府一些公寓, 还有毛坯房。 ”该负责人说, 他们一般跟房主签3年至5年的租赁合同, 然后对房子进行简单装修, “一般按照季度给房主交房租, 现在干这一行的人越来越多, 房子都很难住满人。 ”

  一名长期收房出租的业内人士说, 像诚基中心这种群租房, 经营公司跟房东签的合同月租在 3000 元至 3500 元, 装修、 买家具家电的成本 5 万到10万元不等, 回本还是很容易的, “我们公司现在收了 1000多套房, 每月出租率达到95%以上就能赚钱。 ”

  该人士透露, 像这种 “隔断房” , 一般都是由这种经营公司来改造, 不会破坏承重墙等结构, 房主也会默许这种做法。 据他介绍, “外来务工人员、 高校毕业生等, 都是群租的重要人群, 也有一些单位为员工找这种房子当宿舍。 ”该人士说, 这些人群多在 18 岁到 25 岁, 月收入两三千元, 虽然房子条件不好, 但能满足他们基本需求。

  省城一家中介负责人透露, 在济南的租房市场上, 群租房所占的比例在5% 至10% 之间, 他们的人均住房面积仅三四平米左右。

  群租房集中在商圈和高校周边

  “我们医院在济南市中心,周边的房子太贵了。 ”小韩很无奈, 即便租房离单位远些, 价格也不会太便宜, 况且自己还经常上夜班, 住远了确实不方便。

  济南百居安房地产咨询有限公司熊良顶说, 济南的群租房主要集中在市区主要商圈,比如洪家楼、 堤口路、 文化东路、 泉城广场等, 此外就是高校附近, 比如山师、 山大等。 “这些地方是学生、 打工族甚至农民工聚集地, 他们收入不高, 但周边房租都很高, 无奈之下, 只能靠群租或拼租解决住房问题。 ”

  熊良顶说, 根据他们的数据, 济南历下区、 市中区的日均租金为 1 . 1 元每平米, 其中热门地段能到1 . 5元-1 . 6元, 100平米的房子, 每月最少得3300 元,即便在槐荫区、 天桥区, 也得2100元以上。

  记者查询了搜房网上半年有关济南租房的搜索数据, 历下区租房搜索量一直占据头名, 占比 25 . 07% , 其中不少是关于群租房的搜索信息。 另一家租房网站的统计显示, 仅在济南出租床位的信息就有上千条。 其中, 历下区的床位出租信息有 600 多条, 主要集中在泉城广场和诚基中心附近; 市中区的有 200 多条, 房子大多位于万达广场和大观园附近; 历城区的有 500 多条, 主要在洪家楼、 花园路、 山大路附近; 槐荫区的有 60 多条, 主要在西市场和和谐广场附近; 高新区的有 100 多条, 主要在齐鲁软件园、 奥体中心附近。 “无一例外都在繁华地带, 而这种床位出租就是群租最重要的形式。 ”该网站一工作人员表示。


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