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让全国网友炸了的事情 专家支三大招

http://money.591hx.com 2016年04月19日 19:57:26 宋清辉 搜狐公众平台

  著名经济学家、《一本书读懂经济新常态》作者宋清辉对东方财富网表示,当前行之有效的解决办法可能只有降低续期的土地出让金,例如按照续期按房产价格十分之一缴费,对有困难的市民,可以通过“按期付款”的征收方式,取代一次性征收的土地出让金。目前,我国还没有住宅建设用地使用权期满后如何续期的细则性文件,如不同用途土地到期的续费解决标准应该如何等,因此政府亟需通过相关法律来加以明确,稳定公众的日渐不满的情绪,促进社会和谐发展。

  来源:东方财富网

  这几日最引人注目的事件,不是一季度GDP增速公布,也不是“多哈石油会议”的流产,而是一则来自温州的楼市新闻。近日有媒体报道称,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,只有支付占房产交易价1/3到一半左右约数十万元的土地出让金,才能重新办理土地证。这下全国网友都炸开了锅:这篇新闻具有一定风向标意义,如果各地就此效仿,我们的房子该怎么办呢?

  温州市国土局回应称是“误读”——“我们工作人员的一些说法,只是一种讨论性的看法,并不是结论。”“我们还无法证实到底该怎么计算,也没有确切的政策可循。” 尽管相关部门的回应,多少减轻人们的恐慌,但毫无疑问的是,缩水的土地使用权限肯定会对业主有影响。

  温州是个特例,其20多年的土地使用期限,是一种地方性土政策;可温州会怎么做,向社会各界传递出的信号将是非常强烈的。温州在犹豫,全国老百姓则在观望。房屋土地使用权到期后怎么解决?

  方案一:涉及产权转让时再征收费用

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网网表示,温州这样一种土地出让金补缴的做法是比较罕见的,属于地方性质的历史遗漏问题,即过去土地出让过程中设定了不同的土地出让年限,所以会出现补缴土地出让金收入的做法。

  “内地的土地制度很大程度上是学香港市场的制度,包括招拍挂制度、土地使用年限制度等,都有很浓厚的模仿色彩。后续建议根据内地的实际情况来制定更为接地气的政策。”

  严跃进认为,纯粹对业主征收费用,无论是通过征收土地价格的一定比例金额,还是房价的一定比例金额,其实阻力都会很大,也缺乏征收层面的效率。不如采取这样一种模式,即对于目前产权年限到期的住房,若不涉及产权转让,那么就不需要征收费用。而如果涉及到交易,那么就可以通过在缴纳相应增值税等过程中,把此类产权年限延长的费用适当加上去。当然这样一个模式主要是围绕目前各地比较特殊的楼盘,即采取具体楼盘具体对策的方式来解决。背后的续费,更多体现为补缴地价的含义。

  方案二:降低续期的土地出让金

  著名经济学家、《一本书读懂经济新常态》作者宋清辉对东方财富网表示,当前行之有效的解决办法可能只有降低续期的土地出让金,例如按照续期按房产价格十分之一缴费,对有困难的市民,可以通过“按期付款”的征收方式,取代一次性征收的土地出让金。目前,我国还没有住宅建设用地使用权期满后如何续期的细则性文件,如不同用途土地到期的续费解决标准应该如何等,因此政府亟需通过相关法律来加以明确,稳定公众的日渐不满的情绪,促进社会和谐发展。

  方案三:征收房产税

  上海中原地产市场分析师卢文曦对东方财富网表示,针对房屋土地使用权到期的问题,最为有效的解决办法就是开通房产税,房屋土地使用权没到期的不用缴纳,到期以后需要按一定比例缴纳房产税,每年必须按期缴纳。因为土地使用权到期后如何续期尚属法律空白,但是如果开通房产税,就是有法律依据的,如果业主不缴纳,是要负法律责任的。

  “至于温州这次该怎么做,会成为后面的参考,对将来相关解决方案的出台起到示范作用,所以,相关部门也是非常谨慎。” 卢文曦表示。(吴兰)

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