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温州楼市抛出一颗重磅炸弹

http://money.591hx.com 2016年04月19日 19:52:13 孙明展-真理财

  上星期,近段时间的波澜不惊被打破,温州楼市抛出一颗重磅炸弹,震得主流媒体发声,朋友圈刷屏,坊间议论纷纷,比房价更能牵动人心的房市新闻终于出现了——

  温州20年产权房到期续费悬而未决

  最近,《温州日报》报道部分市民因土地使用年限到期或即将到期,需要交费才能重新办理土地证,否则不能继续交易。

  温州市国土局对新华社表示,物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续期,目前国家尚未出台相关实施细则。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,不能办理相关续期手续,给群众带来不便。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。(综合温州日报、新华社报道)

  明说快评

  这新闻真是让人有种穿越的感觉!本来大家都觉得自己家房子离70年产权到期很远呢,没想到温州这批20年产权的房子现在就给大家上了一课。

  这批20年产权房子是怎么来的呢?据腾讯财经报道,这是20世纪90年代初期,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,温州按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。

  关键是,相关法规只规定了“到期自动续费”。至于怎么续费,按照什么标准续费等细节问题统统是法规空白,要等待“顶层设计”出台。

  如果真如坊间所言,要缴纳产权到期时地价的三分之一,以我国土地涨价的速度,你还敢不敢在房产大潮中买买买呢?

  作者:孙明展,中山大学统计系硕士、国际金融理财师、候选北美精算师、中山大学金融系、统计系专业硕士导师、创必承创始人!


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