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广州楼价涨幅大 业主早卖房两个月亏130万

http://money.591hx.com 2016年04月11日 13:57:43 中财网

  早卖房两个月 亏了130万

  年前峻林一套中层单位以550万元成交,而现在相似物业成交价则是680万元,可以说两个月不到,业主损失130万元。

  成交大旺盘源消化速度快,在楼价涨势不变的情况下放盘也是个技术活。

  年前想将房子放售的谭先生发现,自己的房子放售价格涨了几十万元,不由万分庆幸听从朋友的意见没在年前卖房。“阳光家缘”数据显示,3月广州市(不含南沙、从化)中介网签过万宗,较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高,3年后再创历史新高。除了成交量大涨,成交均价也同样创新高,随之而来的是成交速度快、业主心态强硬、反价现象多、客户追价意愿强。业内人士表示,虽然深圳、上海出台楼市收紧政策,但预计对广州的影响非常有限,若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响,部分客户不会因担心楼价上涨而提前入市。预计4月份广州二手成交会有所下降,成交价仍然会微幅上涨。在楼价上涨趋势不变的情况下,业主放盘对市场行情要有更多了解,可在中等偏高的市场成交价基础上适当再报高点。

  天河楼价涨幅大 盘源消化快

  预计二季度仍会保持不错的成交

  对于3月成交状况,业内人士均用火爆来形容,对二季度多是继续看好。据链家满堂红市场部刘镜棠介绍,3月份,各个行政区二手房成交量均有明显上升。链家满堂红数据显示,番禺、白云、增城3月二手房交易量比1月上升均接近2倍,黄埔升幅超1.5倍,海珠、越秀、荔湾、天河、增城、花都均超1倍,其中成交最热区域依次为海珠、白云、天河,该三个区成交相对较热主要有几点,第一,以上三个区放盘量较多,市场供应量位于各区前列,可选择性强;第二,海珠、天河优质电梯楼房源充足,对改善型置业有非常强的吸引力,而白云区则由于楼价相对其他区域较低,刚需客置业较为合适;第三,交通便捷,地铁、公交系统均较为发达,通勤时间较短,另外,三个区生活配套均十分完善。如没有政策变化的情况下,预计第二季度初成交量会持续高位,第二季度末可能会出现一个调整期。

  合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示,3月二手楼市成交创新高,主要是受北京、上海、深圳一线城市楼价影响,很多“刚需”买家会趁机出手。预计第二季度楼价会持稳,但成交会比较火爆。合富置业穗花分行主管蒙加洁表示,海珠区成为热门区域主要原因都是学位房,第二季度海珠区行情走势依然会火爆。合富置业明月二路分行主管沈定红则表示,二季度越秀区会是一个持稳的状态,预计第三季度可能会更加火爆。

  中原地产成交数据显示,在此轮楼市成交中,天河二手物业更受客户青睐。因该区优质盘源较多,能兼顾“首置”和改善客户,且区域发展规划前景好,如有体育中心、珠江新城、金融城、奥体中心、华美牛奶场改造项目等。据中原地产研究部统计分析,天河区房价上涨的板块为6个,是上涨板块最多的区域。3月天河区中原地产成交均价为34070元/m2,较2015年12月上涨15.38%,阳光家缘中介网签成交量较2015年12月上涨108.74%。天河区房价目前已经位列榜首,成交宗数是最高的区域,同时也是上涨幅度最高区域。天河区物业综合素质高,楼盘新、电梯楼多,且较多配有优质的学位,受“刚需”、“首置”和改善客户的青睐,3月成交最为火爆的区域为珠江新城、东圃和天河北板块,除了一些“一卖一买”的业主心态不太强硬外,较多业主要么报价上提5%~10%,要么惜售而不卖房。这些成交热门的板块原有盘源已经消化较多,而新增的盘源量远不能满足客户需求,总体处于供不应求的状态。

  据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍,目前天河房源消化很快,剩余的多是一些高价盘源,但仍有业主反价。因深圳、上海楼市政策收紧,最近一周广州市场稍稍冷静了一些,不过预计后续影响不会太大,如果业主有盘源放出,在目前盘源紧缺的情况下,成交行情会不错。

  幸运业主晚签约多卖出三四十万

  早卖业主两个月损失过百万

  炒股的人都想在股票最低时抄底,在市值最高时抛出,但能找准节点的少之又少,同样,买房的希望能在楼价最低时入手,而卖房的业主希望能在楼价最高时出售,但能踩准市场行情也极不容易。置业专家认为,除了对市场行情敏感的业主因反价多收入三五万元外,能多卖几十万元的业主多是阴差阳错,意外地幸运。据合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍介绍,近期有一套华南板块的物业,业主放盘价230万元,有买家看中,但后来业主反价,每次反价几万元,买家也是看到北、上、深三地的楼价,担心楼价暴涨,也追着业主的反价一直跟着,最后以245万元成交。合富置业穗花分行成交的一套单位业主就幸运多了,业主放盘160多万元,本来已有买家看中,价钱合适,而且符合业主的要求一次性付款,本来可直接签约,但由于要准备一些资料拖延了时间,这时又有其他买家看楼,价格竞争下,最终这个单位以190多万元卖给后来看楼的其他买家。

  在本轮楼市上涨过程中,有幸运的业主多卖出三四十万元,也有业主早成交损失过百万元。据中原地产天誉分行高级经理刘剑锋介绍,有天誉花园业主放售了一套89平方米小三房,报价265万元,年前谈好可以260万元成交,但因业主在海外没法及时回来签约,待到年后,业主发现不少中介联系他并报出高了几十万元的价格,最后以300万元的价格成交,而这个价格以现时行情看,可以说是不用谈价就能成交的。

  现对于这些幸运的业主,也有业主损失巨大。年前峻林一套中层单位以550万元成交,而现在相似的物业成交价则是680万元,可以说两个月不到,业主损失130万元。

  专家支招——

  楼价上行 放盘价可适当报高

  目前楼市上涨行情继续,业主放盘要有技巧,价格太低,损失百万却没有后悔药吃,价格太高,乏人问津难以实现变现目的。合富置业棠德分行主管李静祥表示,第二季度,如果广州不出台压制政策,二手楼市还是会火爆。想踩准楼市的涨跌,大体要看国家的政策走势。对于业主放盘,建议业主趁高位赶紧卖,买家会追价。刘镜棠表示,判断楼市价格倾向可参考几个重要影响因素,其一,政策影响、金融环境影响,当政策宽松,会促使成交量上涨,当成交量维持在高位一段时间后,价格会呈现上涨趋势,而当政策收紧的情况下,成交量会持续下降,当成交量持续一段时间的低位盘整后,价格亦会随之下跌;其二,周边城市发展规划及实施对二手房价格涨跌同样会有明显作用,交通、生态环境、大型市政设施等均会对楼价造成影响;其三,经济发展影响,当经济发展迅速,会带来购买力的上升,楼市会呈现上涨趋势,当经济发展出现明显萧条的情况下,楼价则会呈现明显下降势头。目前二手市场成交非常活跃,如业主需要放盘可于近期放售,建议业主可多了解周边二手房成交行情,从而得出合理的售价。

  刘剑锋则表示,业主放盘最好还是根据市场行情波段决定,如果有心出售物业,可参考市场成交价的中等偏上水平再适当报高2%~3%,而在涨势不变的情况下,对自己的报价坚持一下就可能成交。


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