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北京60个10万元每平项目将入市 五环成高端物业分界线

http://money.591hx.com 2016年01月21日 08:47:50 新京报

  北京60个10万元/平方米项目即将入市

  业内人士表示,五环已成为北京高端物业的分界线;今年签约的五环内商品房单套均价近千万

  在多数业内人士看来,2016年将是有史以来顶豪项目竞争最为激烈的年份。昨日,中原地产发布统计数据显示,未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。

  去化周期需5-10年

  中原地产分析师张大伟表示,按照未来一年60个顶豪项目,预期入市每个项目50套左右计算,待售的顶豪项目数量将高达3000套。

  目前,包括泛海国际、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院、金茂府等近40个项目售价在8万元/平方米以上,并成功签约,随着后续高价地块项目的陆续入市,这些项目在新的一年都将有全新的价格提升。此外,包括昆仑域、中国玺、恒大丽宫、优山美地等10个老项目,以及包括在2015年陆续成交的高价地,葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目,一起进入市场。业内人士分析,上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质,即使其中个别项目已经接近清盘,最后的售价依然在10万元/平方米以上。

  顶豪市场似乎在2016年有个不错的开头。根据公开数据,截至1月19日,销售价格超过10万元/平方米的项目共签约13套。但张大伟指出,即使2016年的顶豪市场较为乐观,当前这些库存也需要5-10年时间的去化周期。北京10万+项目历史最高销售纪录一年261套,即使按照8万元/平方米的签约价格计算,所有居住类项目一年的签约量只有673套。

  楼市豪宅化趋势明显

  按照2014年10月北京对普通住房的认定标准,五环内为单价39600元/平方米、总价486万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;单价、总价两个标准符合其一即可。

  中原地产统计数据显示,2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中,有8933套被认定为非普通住宅,占比达到17.6%,而在2014年这个比例是14%;其中五环内的住宅变化最大,被认定为非普通住宅的比例达到47.7%,而在2014年是32.1%。

  从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万,而2016年过去的十几天签约的五环内商品房住宅,平均单套已经高达984万。

  多位业内人士表示,五环已经成为北京高端物业的分界线。“五环已经进入顶豪阶段,整体看,土地市场五环内供应越来越稀缺,2015年成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了5万元/平方米,未来顶豪供应将密集出现。”张大伟称。


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