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股民牛市赚钱豪宅热销 该卖房炒股还是卖股买房?

http://money.591hx.com 2015年04月27日 09:45:37 扬子晚报

  股民牛市赚钱,南京豪宅热销

  该卖房炒股,还是卖股买房?

  股市大涨遇到楼市新政,有人选择卖房炒股,有人选择卖股买房。近期开发商数据显示,多个楼盘出现股民买房热,甚至豪宅楼盘出现热销,多位市民借助股市飘红的利好,实现了换房梦。那么,现在的行情,到底是该如何操作呢?“在资本市场里赚的钱,最终还将会用以购房置地,安居乐业上。”在昨天南京高端理财沙龙上,专家如是说。

  股民出手,南京多个豪宅销售火热

  扬子晚报记者了解到,近期全国多个豪宅项目出现热销浪潮,特别是一线城市如北京、上海等地,部分豪宅甚至出现了一入市便被清盘的热抢现象,一线城市的楼市已经明显复苏。业内人士分析,这是股民赚钱后想买改善性住宅甚至豪宅,而非刚需项目。据悉,南京近期也出现多个豪宅项目热销现象,宏图上水云锦单价破3万首次开盘卖九成,仙林高科荣境涨价近千元后开盘依旧卖七成。

  江宁的翠屏滟紫台在成为全国首个新政盘,精装改毛坯之后,还未开盘,就平均每周都有100组买房人到访。“最近有不少到访的客户都是炒股赚了不少钱,有一位客户200万元炒股翻了一倍,准备一次性买我们总价500万元的大户型。因为特价房只有50套,很多人前期已经看过多次,现在钱够了就立即来买了。很多人还是觉得买房子保值,安心。”翠屏滟紫台营销总监孟小兵说,现在很多人买豪宅都要求一次性付款,以多得到些折扣。

  南京市民万先生近期决定购买185平米的大户型改善房,并表示炒股翻番后,已经有足够的资金能圆自己的换房梦。“股市不知道顶在哪儿,害怕股市大跌又怕房价上涨,于是赚了套房子就离开了股市。”万先生表示。

  到底应该卖房炒股,还是卖股买房?

  楼市新政出台后,到底是卖房炒股还是卖股买房,是很多投资者探讨的话题。昨天,参加南京高端理财沙龙的全国工商联房地产商会理事,全国地产知名专家和评论人陈宝存表示,要作抉择,首先得看后市的发展目标。“国家出台各种房产新政、降准降息等,对房地产是极大利好,当前经济的发展依然离不开基础设施建设以及泛地产开发。因此,在南京这种最具一线城市潜力的地方,买房不会吃亏。”陈宝存表示,房地产的地面价格从2012年至今,已涨2倍,而2015年的楼面价更将展开“地主争霸赛”行情,以后地产还有很大发展空间。

  齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东表示,对于民众而言,在股市中赚到钱之后,必将拿出钱来用于改善居住环境等消费,因此,股市很火热,说明楼市也有机会。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为股市火爆楼市也会涨。

  齐鲁证券孙经理表示,从90年代初至今,居民资产财富配置经历了存款、投向房地产以及投向资本市场的变化,无论哪种,本质在于合理配置家庭资产。“房地产之所以火,因为可以利用杠杆原理,用20%的投入撬动100%的资金。但除去融资融券,买股票的投入则是100%。”

  因此,业内专家给出的意见是:股票投资和房地产投资,存在着实质性的差异,大家应根据个人和家庭的实际情况,结合当下经济大环境,把握好政策的动向,合理配置。

  股市摸到4444点多空分歧加剧

  是勇猛杀进,还是急流勇退?

  上周股市一度摸高至4444点,这个奇妙点位也让不少股民心生焦虑,有人认为这是个不吉祥的点位,股市会从此开始下跌。不过也有勇猛的股民,在这个点位依然选择杀进市场。而在机构之间,看多看空的激辩也在进行中。

  多方改革不停息牛市不言顶

  和往里冲的新股民一样,不少机构认为股市现在还在半山腰,甚至有机构看高至9000点。

  国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,这是一个“改革牛”。虽然目前大盘短期涨幅惊人,但此轮牛市的根基在于改革。中国经济进入新常态,只有坚定不移地推动改革,才能培育新增长点,发展可持续经济。“一带一路”、亚投行、工业4.0、自贸区、注册制新三板的提出,中国正在扎实推动改革步伐,只要改革不停息,牛市则不言顶。陈志平波段一号私募基金经理陈志平接受媒体采访时表示,他看高至9000点,因为上证指数在4200点的时候,市盈率为20倍;结合A股二十多年以来的历次月线级别的大牛市统计结果来看,40倍市盈率还不能够成为月线级别大牛市的顶部!所以看高至9000点不见不散!

  空方伤害或许超越2008年

  看空的也有不少。兴业全球基金总经理杨东说,他们对A股市场当前的热度比较担忧,对下半年的股市表现较为悲观。他表示,近来高歌猛进的市场表现低估了改革的难度,忽视了转型的艰辛和可能经受的苦痛,“目前市场上绝大多数公司的股价已呈现泡沫,以创业板为代表的中小盘股票更是泡沫严重。即使是在最顺利的改革进程与经济前景下,买入过高价格股票的投资者也难有满意回报。”

  杨东指出,目前市场在轻松跃过4000点后,越发大步狂奔,泡沫按照这样的速度不断膨胀,让他们不得不开始考虑可能很快会来临的再一次泡沫的破灭,由于巨额杠杆资金的进入,这一次的股价崩溃对投资者的伤害甚至可能超越2008年。英大证券首席经济学家李大霄近期也在一直看空,他说,泡沫的影子越来越清晰,泡沫破裂的声音越来越近,也许鼓吹泡沫声音足够强大,也许新股民足够无畏,也许泡沫还能维持一个短暂的时间,但泡沫终会破裂。


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