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揭秘中国人买房的十大死穴 如此真实你肯定有

http://money.591hx.com 2014年07月02日 08:58:55 凤凰网

  如果有座房子摆在我们的面前,你该如何选择?你有不良的买房情结吗?本文总结了中国人买房的十大死穴。

  中国人喜欢买房,众所周知。在自住之外,在投资之外,只要是有点闲钱,就会贪得无厌的去买套房,更甚至全球疯抢,几乎杀不住车。

  3月19日,保定将成为“首都政治副中心”的消息传出后,随即,保定房价一扫2月环比下跌0.68%颓势,原地“V”型反转:自2010年至今,保定房价维持在5000元/平米左右,价格基本稳定。但近几日,房市突然出现量价齐升的较大幅波动。面对突然涌入的炒房团和一日三涨的房价,当地市民和售楼人员均表示,“在保定从来没有过这场面”。

  从保定火车站出发的看房班车,紧急增加到14辆; 从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者,在保定的10余个新盘走马观花。

  在看房客中,有在北京打拼的上班族,在保定过夜而仍未抢上房的悲催经历;有抢到两套房的散客,现场买完就加价1万元倒卖;还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。

  与此同时,瑞信统计,去年,中国投资者买下了约12%的澳大利亚新屋,而这个数字在悉尼达到了20%。

  韩国国土海洋部上周二公布的统计数据显示,2013年前三季度,中国人在韩国购买的房地产总额仅次于美国和欧洲,成为第三大买家。

  但事实上,喜欢买房的中国人并不擅长买房,在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。本文总结了中国人买房的十大死穴。

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  “死穴”之一:迷信广告宣传语

  “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。

  很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。

  据《成都商报》报道,因为开发商宣称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。

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  【赠送面积】

  阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”

  据四川省经检总队相关负责人解释,这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。

  【虚构空间】

  开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。

  省工商局执法人员提醒消费者,开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

  【承诺回报】

  开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等

  按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》,开发商在房屋销售中,不得有融资或者变相融资,不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民,购买时要根据需求理智购买。

  教你看穿房地产广告语!

  偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生!

  郊区乡镇——回归自然,享受田园风光!

  紧邻闹市——坐拥城市繁华!

  挨着臭水沟——水岸名邸,上风上水!

  挖个水池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情!

  地势低洼——台地叠景,冬暖夏凉!

  外立面贴砖——托斯卡纳风格!

  楼顶是圆的——巴洛克风格!

  户型很烂——个性化设计,紧跟时尚潮流!

  楼间距小——邻里亲近,和谐温馨!

  能看见一丝海——无敌海景!

  边上有家大商场——与LV为邻!

  没有采暖——自由式供暖系统,节约采暖成本!

  没有公交——私属领地,坐拥升值空间!

  解穴办法:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。


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