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楼市“金九”成色不足 “降价换量”趋势渐明

http://money.591hx.com 2011年09月26日 15:36:05 人民日报

徐 骏绘(人民图片)

  “降价换量”趋势渐明

  ■楼盘打折降价的现象将逐渐增多,范围将逐渐扩大

  每年的春季和秋季房展,一向被认为是北京楼市的风向标。近两年,每次房展都十分火爆,但近日举办的北京秋季房展却没有出现以往的热闹场面。

  看的人少,“拉客”的人多——这是记者在秋季房展现场最大的感受。无论是布置豪华的新房展区还是以“递传单”为主要方式的二手房展区,都是卖家使劲儿吆喝,而驻足询问者却寥寥。

  记者采访多位现场购房者,“房价下降感觉不明显”是大家购房意愿低迷的主要原因。

  家住燕郊的赵先生工作单位在西四环,为了上班能够方便些,他想在丰台区买套房子。“最小也得买个八九十平方米的两居吧,房价在1万元左右最合适。”为此,他特地来秋季房展看房。然而转了几圈,并没有找到合意的房子。“大家都说房价降了,但我看了下,基本没什么变化。”他无奈地对记者说。

  据了解,此次秋季房展有近20个参展楼盘降价,但折扣多为九七至九九折;北京项目的最低折扣为九五折,但多位于远郊区县。据四季房展组委会统计,今年秋展意向成交套数远低于去年秋展。

  “金九”第三周,北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头,新房加上二手房的总签约量只有2511套,3年来新的“单周最低成交量”诞生。

  价格方面,成交价停涨的趋势愈发明显。1至8月,北京新建商品房成交均价比去年全年的成交均价降低6.6%。深圳、广州、上海等地也呈现出成交量低迷、房价趋稳的态势。

  购房者的购房意愿也前所未有地低迷。央行在全国50个城市进行的三季度2万户城镇储户问卷调查显示,对当前房价水平,75.6%的居民认为“过高,难以接受”,较上一季度提高1.3个百分点,为2009年有调查以来的最高值。未来一季度有购房意愿的居民占14.2%,比上季度下降0.4个百分点。

  按这一趋势发展,褪色的“金九”之后,市场也难以迎来像样的“银十”。

  房价方面,业内人士认为,各地房展会没有出现大的折扣,说明开发商也同样在坚持观望。但随着楼市调控政策的不断加强,居民购房意愿的不断降低,房地产企业资金链持续绷紧,楼盘打折降价的现象将逐渐增多,范围将逐渐扩大。如北京,位于通州的部分项目价格出现 “大跳水”,降价幅度在1万元/平方米左右。涨得越快、跌得越狠。统计数据显示,相比年初,去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。

  被开发商寄予厚望的“金九银十”成色不足,本身也会导致降价进一步蔓延。而顺应形势降价项目的热销,也形成了良好的示范效应和挤出效应,使其他企业看到,如果还坚持原定价格不放,客户就会不断流失。北京市房协副秘书长陈志表示,如果今后一段时期坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

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