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未来公租房 两家打通能“变型”

http://money.591hx.com 2011年09月23日 15:49:55 《法制晚报》

 

  本报讯(记者 陈斯)目前,本市正在制定公租房的设计和装修标准,不超60平方米的小户型将更实用。同时,将考虑能与临近的套型打通,为组成一套面积更大的住宅留空间。

  为保证公租房的设计质量,规划部门将提供多套“样板”设计图给予参考。标准和设计图出炉后,将有望加快公租房的建设速度。

  据了解,今年本市计划建设、收购各类住房中用于公开摇号配租配售的有10万套,其中公租房和廉租房将达6万套,占60%。

  公租房·标准

  要合理有效利用空间

  为了保证设计水平,主管部门对公租房的设计师进行了资质门槛限制。

  市规划委介绍,从今年年初开始,只有拥有保障房设计经历、所在企业拥有良好业绩记录的设计师,才能参与包括公租房在内的保障房设计招投标工作。

  按照市规划委要求,公租房的设计要更加合理有效地利用空间,设计师要先做好每个户型,再对小区进行整体布局,再做好景观设计和绿色节能设计。

  公租房·面积

  卫生间不小于3平方米

  目前,公租房建设以小户型为主。按照《北京市公共租赁住房建设技术导则》,30平方米左右的单居套型应具备简单电加热和排烟厨具的条件,40至60平方米的小套型、中套型和大套型,卫生间使用面积要不小于3平方米,阳台建筑面积不大于4平方米。

  公租房·装修

  加装壁橱“占天不占地”

  屋内提供简单装修,让人可以拎包入住。相关部门正在制定公租房的装修标准,同时考虑设计出多种装修方案供企业和入住人群选择。

  有些人已在北京打拼了几年,有家室的人搬进公租房时,老家具拿进来摆不下,小户型会面临着租户自带家具和储物空间的冲突。但下一户如果是单身年轻人可能又没家具,公租房的住户在流转,可需求都不一样。

  开发企业表示,计划在公租房中试水“菜单式”装修,但可能会面临浪费。因此,在装修标准中,将会推荐“占天不占地”的壁橱形式,衣柜、冰箱等可塞到壁橱之下。

  公租房·预期

  为两个套型打通留空间

  在规划中,公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求,还要在设计阶段就考虑到公租房标准在未来70年中情况一旦改变,这些小户型是否还会好用。

  因此公租房尽量要成为“变形金刚”,将考虑能与临近的套型打通,为组成一套面积更大的住宅留空间。

  同时,要保证打通的户型同样是合理的,不能让两个户型打通后出现功能、面积上的浪费。如果两套30平方米的单居户型合并后出现两个3平方米的卫生间,就会造成浪费。

  在设计时要考虑或将两个户型的卫生间放在一起,或考虑将其中一间改造成储藏室。

  新闻内存

  保障房缘何提高设计水平?

  去年,本市第一次将42个在建或待建的政策房项目规划设计进行了展览,接受市民提出意见或建议。展览后,规划部门依据这些意见督促设计单位进行了调整。

  市规划委主任黄艳表示,展览暴露出一些年轻的设计团队设计经验不足,对居住区、百姓生活不是特别了解,很难设计出好方案。今后,将在培养政策房设计师人才方面加大力量。

  同时,本市推出了第一版《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》,对政策房规划设计技术规范提出了一些刚性要求,例如净使用率不得低于65%等。

  图集中对各类政策房的不同户型进行了模板化设计,例如考虑到为基本家庭电器预留空间等,以提高小户型的设计水平。而现在,同一班底的人马正在加紧完善公租房的户型设计。



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