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“低总价”房源 买比租更划算?

http://money.591hx.com 2011年09月20日 15:07:39 《法制晚报》

  本报讯(记者 陈斯)今天上午,“30万HOLD住北京房”置业大行动及特价房展会在朝阳开幕。业内人士指出,“低总价”房源买或比租房更划算。

  据介绍,活动将持续三个月,共推出一手房源3000套左右、二手房源7000多套,首付款在30万到40万之间,其中一半的二手房源位于城市核心区。

  展会第一批推出二手房房源1300套,房屋面积从60到100平方米不等。八成房源为80平方米以下的小户型,七成房源位于轨道交通沿线,四成房源总价在80万到120万之间。

  新建商品房房源方面,第一批推出8个项目,共推出房源1000套。而九成房源为90平方米以下在售期房或现房,入住时间基本在今年年底至明年年底,超七成的房源总价在80万到120万元之间。

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖(博客,微博)表示,目前100万左右的楼盘是购房人的首选,婚房、首次置业、自住是主要购房需求。

  首批展出二手房源分布

  现场

  “我儿子今年纳税刚满五年,今天他上班,我替他来看看。”市民林女士拿着小本认真地抄写着房源信息。一座位于东五环东坝地区的小户型吸引了她的目光,记者打听了一下,这套50平方米的住宅售价55万。

  记者在现场看到,“选房”的人年轻人较少,不少是父母代为看房。在上午来看房的人中,最关心的还是项目位置。由于房源信息上并未明示所在区域,对项目不熟悉的人都会向现场工作人员了解详情。

  50平方米左右的小户型备受关注。“由于低总价,许多人又不想住太远,因此位置相对较好的小户型受到格外关注。”现场工作人员表示。

  通州:392套

  朝阳:277套

  分析

  供应量大 低总价房集中三座新城

  上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这些房源中有三分之一经历过价格下调,主要集中在通州、顺义、房山三座新城内,以及南三环、南四环周边。

  其中,三个区的房价下跌,主要与供应量较大有关。南三环、南四环房价下跌则受地铁4、5号线开通影响,房价经历猛涨,现在又回落到了合理的“低总价”区间。

  东城、西城等的低总价房屋基本绝迹,只有一些早期迷你户型,面积在30平方米左右。记者发现,五环内外房源主要以40至80平方米户型为主,适宜首次置业者或三口之家居住。

  丰台:178套

  上午,父母在展会上为孩子挑选小户型

  摄/记者 田宝希

  海淀:80套

  石景山:22套

  昌平、大兴、房山、顺义:少量房源

  算账

  百万元小户型 买比租更划算?

  9月上半月全市二手住宅成交均价为23144元/平方米,比8月的均价下跌1.8%。我爱我家表示,目前,购买总价大约100万的小户型,基本上已比在市中心承租一套几乎同等面积的房源更为划算。

  进入9月,随着暑期租赁旺季的过去,租赁市场成交量正在降温,但租赁均价依然高企。而二手房价格出现了松动,尤其是目前总价降到100万左右的小户型,极受购房者青睐。

  ●目前,总价100万的二手房源,按首次购房计算,首付30万后,公积金贷款的月还款额在4500元左右

  ●而在学区、CBD、中关村等租赁热点区域,50-60平方米的出租房价在4200至4800元/月。

  对比:就每月住房成本而言,购买总价100万的小户型实际比租住中心城区更划算。此外,购房后的归属感以及小户型未来的升值潜力,使购买百万元小户型的价值大于租房。

  预测

  房价跌5%到8% 预计年底还得降

  胡景晖介绍,今年7月是房价最高点,截至目前已回落了5%到8%,预计年底下降10%到12%,但重现2008年底的“猛降”现象不太可能。目前,大多数二手房业主没有更好的投资渠道,因此降价的意愿并不强烈。

  新房方面,开发商因资金链问题,销售意愿更明确,因此部分区域出现了二手房价高于新房房价的“倒挂”现象。这种现象在历史上出现过两次,一次是2008年年底,一次是2010年5、6月份。胡景晖表示,“倒挂”正是房价即将下跌的信号。

  而从购房者情况看,许多刚性需求受到限购影响。有消息称,明年限购政策考虑对首次置业者松动,如将“连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税”中“5年”的期限降低,或把“连续”变成“累计”等,但目前尚未得到政府部门回应。



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